ทาวน์โฮมมือสอง 3 แบบรีโนเวทยังไงให้มีราคาเพิ่มขึ้น
ทาวน์โฮมมือสอง ถ้าหากคนใดกันแน่เริ่มจะมีบ้านเก่ามือสองอยู่ในมือ แล้วกำลังหาไอเดียรีโนเวทบ้านเก่ามือสองให้ดูอย่างกับว่าใหม่ สวยกว่าเดิม เหมือนอย่างกับซื้อบ้านมือชั้นยอดในแนวทางหรู Pool villas
เพิ่มราคาให้กับตัวบ้าน แล้วก็สามารถสร้างรายได้ในอนาคต โดยเราได้นำไอเดียสุดว้าว สำหรับในการรีโนเวทบ้านเก่า 3 สไตล์ทั้งยังแนวญี่ปุ่น Pool Villa โมเดิร์น หรือต้นแบบโรงแรม อพาร์เม้นท์ มาให้ทุกคนได้เรียน พร้อมลงมือปรับโฉมบ้านเก่าให้ใหม่สะอาดทั้งยังด้านนอกรวมทั้งด้านใน บ้าน
1. เพิ่มมูลค่าทาวน์เฮ้าส์ ด้วยแบบบ้านสไตล์ประเทศญี่ปุ่น
คนไหนกันแน่จะไป แน่ใจว่าทาวน์เฮ้าส์ ภาวการณ์ชำรุดสุดเกินปรับแต่ง แถมยังมีขนาดเล็กจนกระทั่งไม่อาจจะจะขยายใหญ่ได้แล้ว จะสามารถตกแต่งออกมาได้ อย่างทันสมัยและกว้างขวาง แถมยังเพิ่มราคาให้กับตัวบ้านด้วยตัวอย่างการตกแต่งในสไตล์ญี่ปุ่น Sale Villas
โดยงานนี้จำเป็นต้องขอยกความดีเลิศ ความพอใจให้กับไอเดียสุดบรรเจิดของนักดีไซน์เนอร์ ชาวญี่ปุ่นนามว่า Kazuteru Matumura ที่ได้ใช้ม่านแทนฝาผนังบ้าน ทำให้เพิ่มความโปร่งให้กับบ้าน แถมยังเพิ่มความอบอุ่นด้วยการใช้เสาแล้วหลังจากนั้นก็คานอันทำจากไม้ โดยส่วนของคานนั้นไม่ได้ถูกทำขึ้น เพื่อสร้างความแข็งแรง ให้กับบ้านอย่างเดียว แม้กระนั้นเป็นการ เพิ่มพื้นที่เก็บของด้วย วิลล่าภูเก็ตป่าสัก
ดังต่อไปนี้ด้วยบ้านสไตล์ญี่ปุ่น จะค่อนข้างจะให้ความสำคัญ กับปากทางเข้าบ้าน ที่ต้องมีชั้นเก็บรองเท้าอย่างมีความเรียบร้อยเรียบร้อย เหตุนี้เองดีไซน์เนอร์เลยเพิ่มสเต๊ปบันได บริเวณปากทางเข้าบ้าน พร้อมขยายพื้นที่จนกระทั่งสุดหน้าบ้าน เพื่อพื้นที่ใช้สอยบริเวณตามที่กล่าวมา แล้วมากยิ่งขึ้น พร้อมด้วยกำแพงทึบ จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต
โดยด้านหลังกำแพงจะ เป็นห้องนอนสไตล์ญี่ปุ่นแบบส่วนตัว รวมทั้งถ้าหากขึ้นไปชั้น 2 นอกจากถูกตีฝาผนังบ้านทิ้ง เพื่อเพิ่มความโปร่งให้กับบ้านแล้ว ยังตัดปัญหาเรื่องระบบ ถ่ายเทอากาศของทาวน์เฮ้าส์ ด้วยการเพิ่มหน้าต่างบานเลื่อน ทำให้แสงไฟและก็ลม เข้าบ้านได้สบายขึ้น ด้วยเหตุนี้ด้านบนก็ เลยสมควรแก่การออกแบบเป็นครัวเปิด และก็ห้องรับแขก ไว้สำหรับพักหรือกินอาหารในครอบครัว Villas Phuket
เพิ่มราคาบ้านด้านหลังตกแต่ง: จากสภาวะบ้านทาวน์เฮ้าส์มือสอง สุดย่ำแย่ ที่หาพบได้ตามบริเวณรอบๆ ซึ่งแพงขายเริ่มราว ล้านปลายๆจนกว่าสองล้าน (สังกัดทำเล) นั้น หากลงทุนตกแต่งใหม่ทั้งปวงแบบงี้ จะเสียค่าใช้จ่ายเป็นหลักแสนหรือแทบจะล้าน แต่กับสามารถเพิ่มมูคค่าของบ้านมือสอง ให้สามารถไปขายต่อ หรือปล่อยเช่า ได้กำไรเป็นเท่าตัว วิลล่าภูเก็ต
ตัวอย่างสมมุติ:
– ทาวน์เฮ้าส์มือสอง (สังกัดทำเล) ราคาราว 1,500,000 บาท
– ค่าชดเชยแบบแปลน+ตกแต่ง ราคาคร่าวๆ 600,000 บาท
– เงินทุนรวม 2,100,000 บาท
– สามารถขายต่อไปในราคาโดยประมาณ 2,500,000-3,000,000 บาท
ภาพประกอบจาก inhabitat.com
2. แปลงห้องแถว ทาวน์โฮมมือสอง ให้เป็นแหล่งทำเงินมหาศาล
รูปแบบของเรือนแถวเก่า ภาวการณ์ย่ำแย่ไปตรงเวลามักมี ให้ประสบพบเห็น อยู่ฝั่งข้างถนนบ้านเรา บ้างถูกปล่อยให้รกร้างไม่มีการปรับแก้ เพราะไม่มีผู้ใดซื้อไปตกแต่ง แม้กระนั้นและดูเหมือนจะมีคนฉลาดหลักแหลม ลงทุนซื้อเรือนแถวสูง 5 ชั้น ปรับรูปแบบใหม่ให้ดูเด่นที่สุดในรอบๆนั้น POOL VILLA PHUKET
โดยการออกแรงแล้วก็ความคิดสร้างสรรค์ เป็นผลมาจากบริษัทดีไซน์เนอร์ Idin ที่ได้ปัญหามาจากผู้ครอบครองตึกที่ต้องการให้เรือนแถวเก่า 2 คูหานี้ แปลงเป็น Jewelry Shop บริเวณข้างล่าง ส่วนอีก 4 ชั้นที่เหลือ อยากได้เป็นที่พักอาศัยของสมาชิกครอบครัว ซึ่งอยากที่จะให้เข้าใจรู้สึกเหมือนกับบ้านสไตล์คอนเทมโพรารีอย่างแท้จริง ที่สำคัญควรจะมีลิฟต์ ขายวิลล่าภูเก็ต
เหล่าดีไซน์เนอร์ก็เลย เริ่มลงมือกลับโฉมตั้งแต่ชั้นแรก โดยแบ่งพื้นที่ข้างล่าง 1 คูหาให้เป็นที่จอดรถ ส่วนอีก 1 คูหาทำเป็น Double Volume เพื่อเพิ่มความโปร่งสบาย และหรูหราเพื่อสมกับเป็นร้านรวงเพชร พร้อมทำบันไดวนขึ้นชั้น 2 และก็เมื่อขึ้นมาด้านบนบริเวณตอนโถงบันได ถูกตกแต่งเป็นหลักที่ นั่งพักสำหรับลูกค้า หรือคนในครอบครัว โดยราวบันได ใช้กระจกนิรภัยทั้งมวล ซื้อวิลล่า ภูเก็ต
ทั้งยังชั้น 3-5 จะเป็นส่วนของห้องนอน ห้องดูหนัง พื้นที่พักของครอบครัว ดีไซน์เนอร์ได้ระลึกถึงความโปร่งและก็ถ่ายเทอากาศ ช่วยปรับให้บ้านเย็นเป็นหลัก ก็เลยก้าวหน้าไซน์ ช่องแสงไฟกลางบ้าน พร้อมกับหน้าต่างเปิดรับลมบานสูง พร้อมเพิ่มพื้นที่สีเขียว ช่วยสร้างบรรยากาศร่มรื่น แม้ว่าจะเป็นเรือนแถว Sale house
สังเกตว่าตึกแถวเก่า 2 คูหานี้ เมื่อได้รับรับแปลงรูปแบบใหม่ เรียกว่าไม่เหลิอพล็อตเรื่องเดิมเลยแม้แต่น้อย รีวิวบ้าน 2 ล้าน
เพิ่มค่าบ้านด้านหลังตกแต่ง: เรียกได้ว่าเป็นการเพิ่ม ราคามากไม่น้อยเลยทีเดียวให้กับ ตึกแถวเก่า 2 คูหานี้ ภายหลังจากตกแต่งเสร็จแล้ว เนื่องมาจากมองดูจากรูปลักษณ์ภายนอกที่สุดโมเดิร์น ส่วนภายในตกแต่งอย่างหรูหรา ถ้าเกิดประเมินมูลค่าของ 2 ตึกนี้ คาดว่าน่าจะหลายสิบล้านไปแล้ว SALE VILLA
โดยเหตุนี้ถ้าปล่อย ขายต่อในอนาคตราคาบางเวลา ก็บางทีอาจจะมองดูสูงไปสักนิดสักหน่อยถึงแม้ เทียบกับตึกใหม่ ที่มีลักษณะเดียวกัน ด้วยเหตุดังกล่าวถ้าเกิดต่อยอดทำเป็น โฮสเทล น่าจะสามารถสร้างรายได้มากมายมากกว่า
ตัวอย่างสมมุติ:
– ตึกแถวเก่าร้าง 5 ชั้น (ขึ้นอยู่กับสถานที่) ราคาราว 5,000,000 บาท
– ค่าปรับส่วนประกอบ + ตกแต่ง ราคาราว 4,000,000 บาท
– เงินทุนรวม 9,000,000 บาท
ภาพประกอบจาก inhabitat.com
3. แปลงโฉมบ้านเก่า ให้เป็นรีสอร์ทสุดสวย
ก่อน
หลัง
เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ดีสำหรับในการแปลงโฉมบ้านเก่า ให้เป็นรีสอร์ทเล็กๆสร้างรายได้มากมาย โดยกำลังเป็นที่นิยมในกรุ๊ปนักลงทุน แต่ว่าการรีโนเวทให้มองดูใหม่ สวย อาจจะจำเป็นต้องเปลี่ยนหลายองค์ประกอบสักนิดสักหน่อย POOL VILLA PHUKET
ขั้นแรกเริ่ม จึงควรรื้อถอนส่วนที่ผุ ใช้งานไม่ได้ออก แล้วเริ่มปรับแก้ วางระบบท่อ น้ำ ไฟ ให้ดี ถัดไปก็เลยปฏิบัติการณ์เริ่มตกแต่งให้สวยสดงดงาม เปรียบเสมือนอย่างบ้านนี้ยังคงรักษาแบบบ้านเก่าไว้ ถึงแม้ว่าเพิ่มความโปร่ง สว่างให้น่าอยู่ด้วยการเอากันสาดหน้าบ้านออก แล้วตกแต่งระเบียงนั่งพักผ่อนหน้าบ้าน ด้วยโทนสีพลาสเทล เพิ่มรั้วเล็กๆให้เป็นสไตล์วินเทจ พร้อมนำเก้าอี้สีขาวมาวาง หรือชิงช้าก็งามพอใช้ได้ PhuketVilla
ส่วนบริเวณทางเท้า Corridor ของบ้าน ได้เปลี่ยนวอลเปเปอร์พร้อมลงสีใหม่ แล้วหลังจากนั้นก็ปูพื้นไม้ ให้ได้บรรยากาศอบอุ่น ราวกับเดียวกับโถงนั่งพักผ่อนภายใน ขายบ้านภูเก็ต
เพียงเท่านี้ก็ได้บังกะโลด้านหลังน้อย น่าอยู่ สมควรแก่การปลดปล่อยเช่า แล้วก็ใช้งบประมาณสำหรับเพื่อการรีโนเวทไม่มากมายก่ายกองแล้ว
เพิ่มค่าบ้านด้านหลังตกแต่ง: บอกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งเทรนด์ที่กำลังเป็นที่ชื่นชอบอย่างมากมายในกลุ่มนักลงทุนบ้านมือสอง เพื่อสร้างราคาบ้านเก่าให้สามารถสร้างรายได้ต่อได้ ด้วยการเก็บเงินปล่อยเช่า โดยต้นแบบรีโนเวทดังกล่าวถูกใจใช้งบประมาณไม่มากเท่าไรนัก เนื่องจากยังคงยึดตัวแปลน หลักเก่าของบ้าน แต่เพียงตกแต่งให้ดูสวย และก็ดูทันสมัยขึ้น
ตัวอย่างสมมุติ:
– บ้านเดี่ยวเก่า (สังกัดทำเลและจากนั้นก็พื้นที่ใช้สอย) ราคาราว 3,000,000 บาท
– ค่าตกแต่ง + วางระบบ ราคาราว 300,000-500,000 บาท
– เงินทุนรวม 3,500,000 บาท
– สามารถปล่อยเช่าเป็นรายวัน ราว 5,000-7,000 บาท
อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.
