Property for sale Phuket Old Town

Property for sale Phuket Old Town

Property for sale Phuket Old Town

Property for sale Phuket Old Town ที่น่าลงทุน

Property for sale Phuket Old Town กระบวนการทำ ธุรกรรมเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ ถูกใจมีรายละเอียดแล้วหลังจากนั้นก็กติกาที่ซับซ้อนอยู่เยอะแยะ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ ขายแลกหรือการปลดปล่อย เช่าที่ดิน บ้าน หรือแม้แต่คอนโด อย่างเรื่องของคำมั่นสัญญาการขายของหรือสัญญาเช่า ที่พักแบบครอบครัว ภูเก็ต

ซึ่งในขั้น ตอนต่างๆทั้ง การเจรจาต่อรองพูดคุย ข้อโต้แย้งที่เกี่ยวข้องกับ ข้อปฏิบัติ ซึ่งจะถือว่าเป็นเรื่องที่จะต้องใช้ความประณีตและยุ่งยากล้นหลามสำหรับ คนทั่วไป ถ้าหากว่าเราไม่ชำนาญหรือขาดความรู้ รวมถึงประสบการณ์เกี่ยวกับ การขายของหรือปล่อยเช่าอสังหาฯ

คอนโดแล้ว อาจมีการตกลงปลงใจ ขาดตกบกพร่องทำให้ เสียเปรียบหรือมีปัญหา ในต่อมาได้ ก็เลยทำให้ควรจะมี อาชีพหนึ่งซึ่งเข้ามาเป็นตัวกลาง ระหว่างข้างลูกค้า กับผู้ขาย หรือระหว่างผู้เช่า กับผู้ให้เช่า ซึ่งก็คืออาชีพ คนกลางอสังหาฯ

หรือเอเจนท์นั่นเอง ซึ่งในบทความ ลงทุนคอนโดวันนี้ CondoNewb ก็จะพาไป มองรายละเอียดต่างๆทั้ง เรื่องขอบเขตงานของ อาชีพคนกลาง รวมทั้งวิชาความรู้ และความรู้ความเข้าใจพื้นฐาน สำหรับคนที่พึงใจ อยากได้เป็น คนกลางอสังหาฯ หรือเอเจนท์ควรจะต้องรู้ โดยจะมีอะไรบ้าง นั้นเราไปติดตาม กันเลยขอรับอ่าน

เอเจนท์ หรือ คนกลางอสังหาฯ เป็นยังไง?

Property for sale Phuket Old Town
  • เอเจนท์ หรือ คนกลางอสังหาฯเป็นผู้แทนของคนซื้อหรือคนขาย สำหรับการทำธุรกรรมต่างๆซึ่งบางบุคคลบางทีอาจเรียกว่า “โบรกเกอร์” (Broker) โดยจะปฏิบัติหน้าที่สำหรับในการช่วยสนทนาต่อรองระหว่างคนซื้อและก็คนขาย “คู่สัญญา” ให้ได้กติกาที่พึงพอใจระหว่างกันที่สุดทุกฝ่าย ถ้าเกิดเป็นคนกลางฝั่งคนขายหรือผู้ให้เช่า เอเจนท์ก็จะช่วยทำหารตลาดช่วยลงประกาศขาย หรือประกาศปลดปล่อยเช่าตามหนทางต่างๆรวมทั้งการรับนัดหมายลูกค้าผู้พอใจแล้วก็การนำดูสถานที่ โดยจะได้เงินเดือนก็เมื่อปิดแนวทางการขายหรือเซ็นต์สัญญาเช่าเสร็จแค่นั้นนั่นเอง ส่วนการบริการฝั่งผู้สนซื้อหรือผู้พอใจเช่าที่ติดต่อผ่านคนกลาง ทางคนกลางก็จะเสนอรายการอสังหาฯ ในฐานข้อมูลหรือติดต่อเสนอขอซื้อหรือขอเช่ากับผู้ครอบครองทรัพย์สินห้องในโครงงาน หรือทำเลที่ตั้งที่ผู้บริโภคหรือผู้เช่าพึงพอใจ ซึ่งนิวบ์จะขอชูไปชี้แจงเพิ่มเติมอีกในส่วนต่อไปครับ Phuket buy and Sell

จุดเด่นของอาชีพคนกลางอสังหาฯ หรือ เอเจนท์ มีอะไรบ้าง?

PropertyforsalePhuketOldTownน่าสนใจเเละทำเลทอง

คนกลางอสังหาฯ ช่วยอำนวยความสะดวกรวมทั้งย่นเวลา โดยรอปฏิบัติหน้าที่รวมทั้งปฏิบัติงานทุกสิ่งแทนคนขายหรือผู้ปลดปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็นการลงประกาศขายหรือปลดปล่อยเช่า รออัปเดตประกาศ รวมทั้งการตอบกลับรวมทั้งพาลูกค้าผู้พึงพอใจเข้าเยี่ยมชมอสังหาฯ นั้นๆ

โดยเมื่อคนซื้อหรือผู้เช่าตกลงพอใจซื้อหรือเช่าแล้ว คนกลางก็จะดูแลติดต่อประสานงานธุรกรรมในขั้นตอนต่างๆดังนี้โดยการที่คนขายหรือผู้ครอบครองสามารถมอบหมายด้วยการมอบอำนาจให้คนกลางทำแทนได้ ก็จะช่วยทุ่นเวลาของคนขายสำหรับในการลงมือทำงานเองไปได้เยอะแยะขอรับ

คนกลางอสังหาฯ ช่วยลดปัญหาระหว่างผู้เช่า-ซื้อและก็ผู้ครอบครองห้อง เอเจนต์หรือคนกลางจะปฏิบัติหน้าที่เป็นผู้สนทนาตัวกลาง เหมือนเป็นกันชนระหว่างคู่สัญญา โดยรอปฏิบัติหน้าที่ต่อรองสนทนาข้อเรียกร้องแทนนายจ้าง(คนขาย/ผู้ให้เช่า)

รวมทั้งปฏิบัติภารกิจพาลูกค้าผู้พอใจ(ผู้บริโภค/ผู้เช่า)เข้าเยี่ยมชมคอนโดพร้อมช่วยตอบคำถามแล้วก็คำเรียกร้องต่างๆกับลูกค้าแทนนายจ้างทุกขั้นตอน ช่วยทำให้เชื่อมั่นได้ว่าจะมีมือโปรรอสู้หน้าลูกค้าผู้บริโภคหรือผู้เช่าแทน ผู้ครอบครองห้องนั่นเอง

คนกลางอสังหาฯ ช่วยลดการเสี่ยงในขั้นตอนธุรกรรมต่างๆเนื่องด้วยการค้าขายหรือปลดปล่อยเช่าอสังหาฯ อย่างคอนโด จะต้องมีการทำข้อตกลงในข้อจำกัดข้อตกลงต่างๆมากไม่น้อยเลยทีเดียว รวมทั้งค่าธรรมเนียม ค่าภาษีอากร และก็ค่าครองชีพต่างๆ

ผู้ที่เป็นคนกลางจะมีความรู้ความเข้าใจรวมทั้งชำนิชำนาญในเรื่องพวกนี้อย่างดีเยี่ยม ก็เลยสามารถช่วยชี้แนะคนขายหรือผู้ให้เช่าสำหรับเพื่อการลดการเสี่ยงในขั้นตอนกลุ่มนี้ได้เยอะแยะนั่นเอง

คนกลางอสังหาฯ ช่วยโปรโมทรวมทั้งโปรโมทโดยไม่หักค่าครองชีพ คนกลางแต่ละรายหรือแต่ละขึ้นอยู่กับจะมีหนทางสำหรับในการขายสินค้าตัวเองอย่างดีเยี่ยม รวมทั้งมีสื่อสำหรับในการโปรโมทสำหรับในการลงประกาศขายหรือปลดปล่อยเช่าต่างๆ

ไม่ว่าจะเป็นผ่านทางโครงข่ายฐานลูกค้าที่มีอยู่ ทางอินเตอร์เน็ต หรือสื่อโซเชี่ยลต่างๆรวมถึงการตำหนิดป้ายติดประกาศ หรือลงสื่อสิ่งพิมพ์แล้วก็หนทางอื่นๆฉะนั้นการฝากจำหน่ายหรือให้เช่าผ่านคนกลาง(โดยยิ่งไปกว่านั้นแบบหน่วยงาน)ก็เลยช่วยลดภาระหน้าที่รายจ่ายในด้านการโฆษณารวมทั้งโฆษณาของผู้ครอบครองห้องไปได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

คนกลางอสังหาฯ ช่วยเป็นที่ปรึกษาได้ เอเจนท์หรือคนกลางจะปฏิบัติหน้าที่ให้คำแนะนำในหัวข้อการจำหน่ายรวมทั้ง/หรือปลดปล่อยเช่าต่างๆอีกทั้งให้ข้อมูลรวมทั้งคำเสนอแนะที่จำเป็นต้องแล้วก็เป็นประโยชน์ ชี้แนะราคาท้องตลาดแล้วก็การกำหนดราคาขายต่อหรือปลดปล่อยเช่าที่สมควร เพื่อเพิ่มช่องทางสำหรับการขายรวมทั้งยังได้กำไรในระดับที่พึ่งจะพึงพอใจอีกด้วย

ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จำต้องทราบอะไรบ้าง คุณลักษณะของแนวทางการทำอาชีพคนกลางอสังหาฯ หรือ เอเจนท์ สำหรับผู้ที่พึงพอใจต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ

ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จำเป็นต้องรู้จักทำฐานข้อมูลทรัพย์สินไว้ขาย เป็นด่านแรกทดสอบผู้ที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนกลางอิสระหรือขึ้นอยู่กับหน่วยงานคนกลางเลยก็ว่าได้นะครับ เนื่องจากว่าจำเป็นต้องเข้าพบผู้ครอบครองอสังหาฯ เพื่อเสนอขอเป็นผู้แทนสำหรับเพื่อการขายหรือปลดปล่อยเช่า

แม้ผู้ครอบครองตกลงให้เป็นผู้แทนได้ก็จะได้ห้องคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์มาเข้าตารางรายการ หรือทำเป็นฐานข้อมูลเก็บไว้ หรือที่เรียกกันว่ากระบวนการทำ “ลิสติ่ง” (Listing) ทั้งยังทำเล ขนาด ราคา ข้อจำกัดวิธีขาย ไว้พรีเซนเทชั่นทางฝั่งผู้พอใจซื้อหรือผู้พึงพอใจเช่าที่บางทีอาจติดต่อเขามาหาสินทรัพย์ตรงความอยากได้ หรือทำประกาศเพื่อมีผู้พึงพอใจผ่านมามองเห็นก็ได้

โดยคนกลางมือใหม่หรือผู้ที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ ควรจะเริ่มจากวิธีการทำ Listing ในทำเลที่ตั้งที่รู้จัก ด้วยเหตุว่ามีความรู้ความสามารถปละประสบการณ์ถึงจุดเด่นข้อผิดพลาดในทำเลที่ตั้งนั้นๆและก็ราคาท้องตลาดที่ขายหรือปลดปล่อยเช่าได้มากกว่าทำเลที่ตั้งอื่นที่จะต้องเก็บข้อมูลใหม่เอง โดยถ้าหากเชี่ยวชาญและหลังจากนั้นก็ค่อยขยับไปทำทำเลที่ตั้งอื่นเพิ่มเติมอีกได้นั่นเอง

ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จำต้องรู้จักเก็บรวบรวมข้อมูล นอกจาการทำ Listing แล้ว ผู้ที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ หรือเอเจนท์จำเป็นจะรู้เรื่องข้อมูลหรือมีความเข้าใจเกี่ยวกับทำเลที่ตั้งหรือหมวดสินทรัพย์ที่ตัวเองรับผิดชอบ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรือคอนโด

โดยมีความรู้ความสามารถแจ่มกระจ่างถึงกรุ๊ปของอสังหาฯ ตามระดับ Segment ข้อดีโครงงานของแต่ละ Developer รู้จักเปรียบทำเลที่ตั้ง รวมทั้งติดตามข้อมูลที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อยู่เรื่อยเพื่อจะสามารถจับแนวทางของตลาดได้

เพื่อไว้เสนอแนะหรือเสนอลูกค้ากรุ๊ปต่างๆได้ ไม่ว่าจะเป็นคนซื้อเพื่ออยู่เองหรือลงทุนปลดปล่อยเช่าก็ตาม นอกจากนั้นยังเป็นการประเมินดีลระดับต่างๆเหตุว่า โครงงานกรุ๊ปไหนหรือลูกค้าแบบใดซึ่งสามารถรับเป็นคนกลางให้ได้และก็ดูแลไหวจนถึงปิดแนวทางการขายเสร็จนั่นเอง

ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จะต้องรู้จักการร่างสัญญาตั้งคนกลาง ดยทั่วๆไปข้อตกลงตั้งคนกลางจะมี 2 แบบหมายถึงข้อตกลงแบบปิด รวมทั้ง คำสัญญาแบบเปิด โดยในแวดวงคนกลางจะชี้แนะให้ผู้ที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ ลงนามแบบปิดมากยิ่งกว่า

เนื่องจากจะเป็นการมอบสิทธิคนกลางผู้นั้นหรือหน่วยงานนั้นเพียงแค่คนเดียวสำหรับในการสนทนาขายหรือปลดปล่อยเช่า แม้กระนั้นจะแก่การจบของข้อตกลงซึ่งจะคืนสิทธิ์สำหรับในการปิดวิธีขายหรือให้เช่าคืนแก่ผู้ครอบครองสำหรับเพื่อการปิดแนวทางการขายเอง หรือว่าจ้างคนกลางเจ้าใหม่นั่นเอง ซึ่งในเรื่องของชนิดของข้อตกลงนั้น พวกเราจะชี้แจงกันในวันหลังถัดไปครับผม

ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จำเป็นต้องรู้จักหนทางทำการตลาด ผู้ใดกันที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ ที่ไปถึงเป้าหมายได้นั้น จะต้องมีไอเดียและก็ปรับใช้กระบวนการขาย มีการรู้จักสนทนาต่อรอง สามารถอธิบายจุดเด่นจุดอ่อนของแต่ละแนวทางรวมทั้งปฏิบัติตัวให้มีความน่านับถือได้

รวมทั้งเลือกใช้สื่อแต่ละวิถีทางให้มีคุณประโยชน์ทั้งยังแบบออนไลน์อย่างเว็บลงประกาศ หรือออฟไลน์อย่างการป้ายปิดประกาศในพื้นที่ รวมทั้งการใช้วิถีทางโซเชี่ยลเพื่อติดต่อและทำการสื่อสารกับลูกค้าได้ง่ายรวมทั้งรวดเร็วทันใจเพิ่มขึ้นด้วย

ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ ควรมีความเข้าใจที่เกี่ยวข้องกับเรื่องสินเชื่อ สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จำเป็นมากที่จะควรจะมีวิชาความรู้แล้วก็ความรู้ความเข้าใจเกี่ยวสินเชื่อบ้านและก็ที่อยู่ที่อาศัยของแบงค์ต่างๆเพื่อเสนอแนะการยื่นกู้ขอสินเชื่อให้กับลูกค้า (ย้ำเฉพาะฝั่งผู้บริโภค)

เนื่องจากว่าข้อตกลงการยื่นกู้รวมทั้งการปลดปล่อยสินเชื่อของแต่ละแบงค์จะนาๆประการ โครงงาน Segment นี้ กู้กับแบงค์ไหนได้โอกาสผ่านยากผ่านง่าย รายได้ของคนซื้อโดยประมาณนี้ควรจะกู้ร่วมหรือไหม คนที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ ก็เลยควรจะมีความรู้เกี่ยวกับข้อจำกัดของแต่ละแบงค์ในพื้นฐานด้วยนั่นเองครับผม

ยกตัวอย่างเช่น ลูกค้าคนซื้อกรุ๊ปเจ้าหน้าที่รัฐ หรือขึ้นอยู่กับหน่วยงานของเมือง ถ้าหากยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ของเมืองก็จะได้โอกาสกู้ผ่านได้ง่ายดายเสียยิ่งกว่า ตัวอย่างเช่น ธนาคารออมสิน ธนาคารอ.ส. หรือ แบงค์กรุงไทย เพราะหน่วยราชการจะมีกติการวมทั้งสิทธิพิเศษกับแบงค์กลุ่มนี้อยู่แล้ว ดังเช่น ปลดปล่อยกู้เต็มปริมาณ ดอกต่ำ หรือ การยกเว้นค่าธรรมเนียมบางสิ่งบางอย่าง ฯลฯ

สำหรับลูกค้าเอกชน โดยยิ่งไปกว่านั้นคนที่มีอาชีพเป็นฟรีแลนซ์ ก็จำเป็นต้องใคร่ครวญจากยอดเงินฝากหรือเงินสดเป็นหลัก ว่านำเข้าแบงค์ไหน เพื่อสบายต่อทางแบงค์สำหรับเพื่อการสำรวจเรื่องราวเงิน โดยยึดจากเอกสารเดินบัญชี หรือ Statement ซึ่งข้อแม้แต่ละแบงค์จะแตกต่างเช่นเดียวกัน คนกลางก็เลยควรต้องคัดเลือกกรองแล้วก็เสนอแนะลูกค้าในพื้นฐานได้ว่าลูกค้ากรุ๊ปใดเหมาะสมกับแบงค์ไหนบ้าง เพื่อจะสามารถปิดดีลได้เสร็จและก็เร็วทันใจนั่นเอง

ตึกพาณิชย์ 3 ชั้น พิกัดรัษฎากู้กู ขาย 5. 79 ล้านบาท Property for sale Phuket Old Town

PropertyforsalePhuketOldTownน่าสนใจเเละทำเลทอง

ข้อมูลเพิ่มเติม
ตึกการค้า 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์นพิกัดรัษฎาPhuket
ราคาขาย 5.79 ล้านบาท
บนทำเลที่ตั้งสมรรถนะในจังหวัดภูเก็ต ตึกการขาย 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ล้ำยุค รองรับทุกแบบธุรกิจ พร้อมที่จอดรถข้างหน้าสะดวก ใกล้ชุมชนที่รายล้อมรวมทั้งสบายทุกการเดินทาง
พื้นที่ใช้สอย 51.3 ตารางวา 3 ห้องนอน, 3 ส้วม
เทสเก๋ โลตัส เอ็กซ์ตร้า,บิ๊กซี มาร์เก็ต ตลาดข้า,ตลาดนัดชิลล์วา,โรงหมอมิชชั่นจังหวัดภูเก็ต,มหาวิทยาลัยราชภัฎ จังหวัดภูเก็ต
พึงพอใจนัดหมายมองห้อง ติดต่อ คุณ อร
More Information Please Contact us
Tel/line : 091963….
WhatsApp +6691963….
E Mail : andaman19grouprealestate@gmail.com

*ก็จบไปเเล้วสำหรับความรู้ความเข้าใจเรื่องอสังหาฯ บอกเลยว่าได้เรื่องทราบนี้ไป ก็สามารถเป็นนายน่าเองเเละยังหาที่อยู่เองได้อย่างง่ายๆหากถูกใจก็สามารถติดตามกันต่อได้ในบทความหน้านะทุกๆคน

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต

Author: admin