แบบบ้าน 50 ตารางวา เหมาะกับ lifestyle แบบไหน
แบบบ้าน 50 ตารางวา บ้านมีหลายหมวดหมู่ ขนาดที่ดินก็ด้วยเหมือนกัน โดยถ้าเกิดเอ๋ยถึงบ้าน 50 ตารางวา หมายความว่าบ้านเดี่ยว หรือบ้านคู่แฝด ซึ่งตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่ที่อาศัยรวมทั้งพาณิชยกรรมจ.กรุงเทพฯ พุทธศักราช 2550 หรือหลักเกณฑ์จัดแบ่งที่ดิน หมวด 2 เกี่ยวกับขนาดรวมทั้งพื้นที่ของที่ดินที่ทำงานแบ่งสรรในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ระบุบ้านออกเป็น 3 ชนิด ดังต่อไปนี้
บ้านเดี่ยว กำหนดให้มีที่ดินกว้างหรือยาว ไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 12 ตารางเมตร แล้วก็มีขนาดที่ดินบ้าน 50 ตารางวาเป็นขั้นต่ำ หรือหากที่ดินไม่มีด้านไหนถึง 12 เมตร ควรมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 60 ตารางวา บ้านฝาแฝด กำหนดให้มีที่ดินหน้ากว้างไม่น้อยกว่า 8 เมตร รวมทั้งขนาดที่ดิน 35-50 ตารางวา ทาวน์เฮ้าส์ กำหนดให้มีหน้ากว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร และก็มีขนาดที่ดินอย่างต่ำ 16 ตารางวา
แบบบ้าน 50 ตารางวา เหมาะสมกับผู้ใด
- สำหรับคนไหนกันที่กำลังมองหาบ้าน 50 ตารางวา ไม่ว่าจะเป็นบ้านผู้เดียวหรือบ้านคู่แฝดนั้น มีหลายข้อควรตรึกตรอง จำต้องนึกถึงความเหมาะสม โดยหลักๆแล้วบ้าน 50 ตารางวา จะเหมาะสมกับครอบครัวขนาดเล็ก-ขนาดกึ่งกลาง หรือคู่แต่งงานที่มีแผนในการสร้างครอบครัวในอนาคตด้วยกัน ซึ่งตอนนี้มีให้เลือกนานาประการทำเลที่ตั้ง รวมทั้งหลายระดับราคาแม้กระนั้นเพราะว่าบ้าน 50 ตารางวามีขนาดใหญ่ก็เลยมักอยู่ในทำเลที่ตั้งรอบนอกจังหวัดกรุงเทพ หรือปริมณฑล แล้วก็หรูหราราคาที่ค่อนข้างจะสูง ผู้บริโภคบ้าน 50 ตารางวา ก็เลยควรมีความพร้อมเพรียงด้านการเงินค่อนข้างจะสูง
แบบบ้าน 50 ตารางวา อยู่ทำเลที่ตั้งไหนบ้าง
บางนา-วงแหวน บ้าน 50 ตารางวา บนพื้นที่สมรรถนะที่มีการเติบโตแบบก้าวกระโจนในทุกๆด้าน ติดหนึ่งในบริเวณน่าอยู่ แล้วก็น่าลงทุน สมบูรณ์ทั้งยังเครื่องอำนวยความสะดวกครบถ้วนแล้วก็การขนส่งที่สบาย
ทั้งยังทางถนนหนทาง, ทางด่วน, ทางพิเศษ, รถไฟฟ้า (BTS, เครื่องปรับอากาศพอร์ต เรล ลิงก์) แล้วก็ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ รองรับความเจริญรุ่งเรืองที่กำลังขยายออกมาจากกรุงเทพมหานคร เดี๋ยวนี้พื้นที่ตลอดแนวถนนหนทางกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) ก็เลยแปลงเป็นทำเลที่ตั้งยอดนิยม ด้วยเหตุว่าไม่คับแคบ ไม่ไกลจากเมือง เดินทางสบาย
พระราม 9-กรุงเทวดากรีฑา ทำเลที่ตั้งมาแรงจากการขยายถนนหนทางเพิ่มเลนให้สามารถเดินทางได้สบายมากขึ้นเรื่อยๆ ทั้งยังยังสามารถเชื่อมต่อถนนหนทางพระราม 9 ไปสู่ศูนย์กลางเมืองได้อย่างเร็ว
มีแผนการรถไฟฟ้าสายสีส้ม-สีเหลืองที่เชื่อมต่อเขตศรีนครินทร์ได้ ทำให้ทำเลที่ตั้งนี้เป็นทางการขนส่งที่มีความรุ่งโรจน์อย่างใหญ่โต ผู้ประกอบกิจการปักหมุดปรับปรุงโครงงานบ้านเดี่ยว ขนาดบ้าน 50 ตารางวาขึ้นไป เพื่อตอบรับสิ่งที่จำเป็นที่อยู่ที่อาศัย ที่รายล้อมด้วยแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ ห้าง คอมมูนิตี้มอลล์ โรงหมอและก็สถานที่เรียน
ลำลูกกา บริเวณลำลูกกา เป็นลู่ทางลำดับต้นๆของคนต้องการมีบ้าน 50 ตารางวา ราคาถูก โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่รู้จักกับจังหวัดกรุงเทพ ทางเหนือ ทำเลที่ตั้งที่ไม่ไกลจากศูนย์กลางของเมือง เดินทางสบาย
ทั้งยังถนนหนทางลำลูกกา ถนนหนทางพหลโยธิน ใกล้จุดขึ้นทางยกระดับอุยี่ห้อภิมุข รวมทั้งจุดขึ้นทางพิเศษกาญจนาภิเษก ใกล้รถไฟฟ้า BTS คูคต รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีหลักหก และก็รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีดอนเมือง รายล้อมไปด้วยเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกมาก เหมาะสมแก่การใช้ชีวิตได้อย่างสมบูรณ์
อ่อนนุช หนึ่งในทำเลที่ตั้งซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปสู่พื้นที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นบางนา ความเจริญ ศรีนครินทร์ ลาดกระบัง ด้วยทางถนนหนทางอ่อนนุชที่ยาวกว่า 12 กม. มีตรอกต่างๆทำให้มีที่ดินไม่ค่อนข้างจะมากมาย
แล้วก็มีประสิทธิภาพที่จะปักหมุดโครงงานบ้าน 50 ตารางวาขึ้นไป ในแบบอย่างบ้านเดี่ยวระดับบน ที่ตอบปัญหาการพำนักของคนนานัปการกลุ่มอาชีพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนสมัยใหม่ ไม่ว่าจะเป็น Influencer, Bloggers, Youtuber ตลอดจนนักธุรกิจ เจ้าของธุรกิจ ที่อยากบ้าน 50 ตารางวาที่พอดีกับชีวิต
ราชพฤกษ์ตัดใหม่ ถ้าหากเอ๋ยถึงถนนหนทางราชพฤกษ์ หลายท่านอาจชินหูกันดี เนื่องจากเป็นถนนหนทางเส้นใหญ่ อยู่ทางฝั่งธนบุรีของจังหวัดกรุงเทพ แต่ว่าทราบหรือเปล่าว่าเดี๋ยวนี้ถนนหนทางราชพฤกษ์เส้นนี้มีระยะทางยาวถึง 42 กม. สามารถเชื่อมต่อกันถึง 3 จังหวัด ยกตัวอย่างเช่น จังหวัดปทุมธานี จังหวัดนนทบุรี และก็จังหวัดกรุงเทพ เข้าไว้ร่วมกัน
โดยตอนที่ปรับปรุงปัจจุบัน ถนนหนทางราชพฤกษ์ตัดใหม่จะอยู่ภายในเขตพื้นที่จังหวัดปทุมธานี เมื่อความรุ่งโรจน์เริ่มปรับปรุงสม่ำเสมอมาจากจังหวัดกรุงเทพ ทางเหนืออย่างดอนเมือง แจ้งวัฒนะ บางใหญ่ รังสิต ซึ่งเป็นทำเลที่ตั้งที่พักที่อาศัยค่อนข้างจะหนาแน่น ทำให้ผู้ที่ต้องการมีบ้าน 50 ตารางวา อยู่ในทำเลที่ตั้งที่สงบ เดินทางสบาย แต่ว่าไม่หนาแน่น สนใจทำเลที่ตั้งที่นี้
บ้านงามสไตล์คนกรุง สร้างในที่ดินแคบ 45 ตารางวา
รั้วไม้สีแก่แนวขวาง ระแนงไม้บังแดดหน้าบ้านสลับเส้นในแนวดิ่ง หลบซ่อนส่วนประกอบเหล็กอันอดทนเอาไว้ภายในแปลงเป็นบ้านทรอคอยปิคอลโมเดิร์นที่มองสง่างาม การจัดแผนผังตึก คนเขียนแบบได้เลือกที่จะให้ตึกเส้นด้ายซ้ายติดชิดกับทาวน์เฮ้าส์ รวมทั้งอีกด้านเว้นพื้นที่ไว้เป็นสวนรวมทั้งสระ การเว้นพื้นที่ดังกล่าวข้างต้นนี้ช่วยทำให้อากาศถ่ายระบายได้สะดวกขึ้น แล้วก็แปลงเป็นมุมโปรด มุมพักในบ้านให้กับครอบครัว
คนเขียนแบบ : HYLA Architects
รูป : Derek Swalwell
เรียบเรียง : banidea.com
ออกแบบบ้าน
บ้านข้างหลังนี้ ใช้ที่ดินราวๆ 45 ตารางวา สร้างเป็นบ้าน 3 ชั้น รวมพื้นที่ใช้สอยในบ้านราวๆ 254ตารางเมตร โดยเน้นย้ำความเป็น Tropical Modern เป็นหลัก ชั้นแรกเน้นย้ำพื้นที่ไว้พัก ข้างๆเปิดเตียนสบายเพื่อสามารถเชื่อมต่อสู่สระได้
การออกแบบสระว่ายน้ำเลือกใช้สระทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ด้วยขนาดที่ดินทรงแคบก็เลยเน้นย้ำความยาวมากยิ่งกว่าความกว้าง ทรงดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นยังมีผลให้มองสอดคล้องกับออกแบบบ้านอีกด้วย ถือได้ว่าเป็นบ้านที่มีพื้นที่ให้สามารถบรรเทาได้ แต่ว่าใช้ที่ดินเพียงแค่ 45 ตารางวา ถือว่าคุ้มทุก ตารางวา ขอรับ
บันไดแบบลอย ให้ความรู้ความเข้าใจสึกค่อยสบาย พร้อมไม่เป็นอันตรายร่วมกันตกแบบกระจกใส ครัว และก็ห้องรับแขก เชื่อมต่อสระว่ายน้ำ เน้นย้ำงานไม้แต่งโทนสีขาว ท็อปเคาน์เตอร์ห้องครัวหินควอตซ์ เพิ่มฝาผนังกระจก
ให้แสงไฟข้างในบ้าน บ้านมองสดใสเพิ่มขึ้น สุขาแคบ เปิดโอกาสกระจกเพื่อมองแจ่มใส ฝาผนังใช้กระเบื้องโมเสคโทนน้ำตาลทองคำ โซนอาบน้ำอยู่ขอบสุด ปกปิดด้วยสวนข้างบ้าน ให้บรรยากาศอาบน้ำครึ่งหนึ่ง Open Air
บ้านข้างหลังนี้ ใช้อุปกรณ์พรีเมี่ยมอีกทั้งข้างหลัง การประเมินราคาก่อสร้างก็เลยจำต้องคิดคำนวณในงานเกรดประสิทธิภาพ โดยรวมโดยประมาณเริ่มไว้ที่ 18,000 บาท/ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอยทั้งยังข้างหลัง 254 ตารางเมตร ค่าก่อสร้างรวม 4.5 ล้านบาท ซึ่งตามความเป็นจริง อาจมีราคาแพงกว่านี้ ขึ้นกับต้นเหตุเสริมอื่นๆ
ค่าใช้สอยสำหรับเพื่อการก่อสร้าง
การวัดราคาก่อสร้างบ้าน ถือได้ว่าเป็นสิ่งจำเป็นอย่างมากสำหรับคนที่กำลังคิดก่อสร้างบ้านใหม่ เนื่องแต่ราคาเป็นขอบเขตหลักที่จะทำให้พวกเราสามารถเลือกแบบบ้านได้ตามสมควรของงบประมาณที่มี รวมทั้งนี่ก็เป็นปริศนาหลัก
ที่แฟนเพจได้ถามกันมาวันแล้ววันเล่า แบบบ้านนี้ใช้งบประมาณเยอะแค่ไหน ? บางแบบทางคณะทำงานเพียงพอจะตอบให้ได้ก็จะตอบให้ครับผม แต่ว่าถ้าหากบางแบบที่ไม่เคยทราบขนาดพื้นที่ใช้สอย ตรงส่วนนี้จะต้องขอประทานโทษที่ไม่อาจจะตอบให้ได้ เพราะถ้าเกิดไม่รู้จักขนาดที่แน่ๆ
เกรงว่าจะให้คำตอบที่ไม่ถูกไป แต่ว่าดังนี้การวัดราคาก่อสร้างนั้น มิได้เกิดเรื่องที่ยากเลย พวกเราทุกคนสามารถประเมินราคาด้วยตัวเองได้ จุดหลักเป็นจะต้องทราบขนาดพื้นที่ใช้สอยด้านในภาย ดังเช่น
คุณผู้ชมอยากทราบราคาก่อสร้างของบ้านที่ชอบใจ บางทีก็อาจจะโดยประมาณด้วยสายตาว่า บ้านข้างหลังดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้น กว้าง ยาว กี่เมตร ต่อจากนั้นนำขนาดกว้างยาวมาคูณกัน แล้วเอามาคำนวณกับราคาก่อสร้าง โดยจะคิดเป็นตารางเมตร เป็นต้นว่า บ้านเดี่ยวไม้ชั้นเดี่ยว ตารางเมตรละ 10,400 – 13,500 บาท นำค่าก่อสร้างดังที่กล่าวมาแล้ว มาคูณกับขนาดพื้นที่ใช้สอย เพียงเท่านี้ก็จะได้ราคาก่อสร้างคร่าวๆแล้วครับผม
สำหรับตารางประมาณค่าก่อสร้างที่ให้มานี้ ระบุโดยมูลนิธิตีราคาเงินทองที่เมืองไทย โดยแยกราคาของตึกแต่ละจำพวก พร้อมกับราคาก่อสร้างในระดับต่างๆราคาดังที่ได้กล่าวมาแล้วนี้เป็นเพิ่งจะผ่านการอัพเดทปัจจุบัน หยกๆสามารถดัดแปลงได้ตั้งแต่ปี 2558-2561 ครับผม
แบบอย่างการคำนวณ ราคาก่อสร้างบ้าน ถ้าคุณคนอ่านอยากได้ประมาณราคาก่อสร้างบ้านด้วยตัวเอง อย่างแรกที่จะต้องรู้ก่อน เป็นพื้นที่ใช้สอยของบ้าน ดังเช่น บ้านชั้นเดี่ยว มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตร ลักษณะเป็นบ้านปูน แนวทางคำนวณ ให้นำหลักเกณฑ์ ของรายการที่ 5 บ้านเดี่ยวอาคาร ชั้นเดี่ยว มาคิดคำนวณ ผลสรุปก็จะได้ ดังต่อไปนี้
ราคาก่อสร้างบ้านโดดเดี่ยวอาคาร ชั้นเดี่ยว = 13,100 x 180 ตารางเมตร = 2,358,000 บาท แบบอย่างดังที่กล่าวถึงมาแล้วนี้ นำราคากึ่งกลางมาคำนวณ แม้กระนั้นถ้าหากตัวบ้านเลือกใช้สิ่งของเกรดดียิ่งขึ้นมากมาย บางทีอาจใช้มาตรฐานราคาแพง ให้ใช้ 15,000 มาคำนวณแทน
*เป็นยังไงบ้างนะครับ เพียงพอจะคำนวณได้มั้ย รอบหน้าแม้พบบ้านใครกันแน่งามๆเพื่อไม่ให้มองเสียมารยาทจนถึงเกินความจำเป็น แปลงจากปริศนาราคาบ้านมาเป็นถามพื้นที่ใช้สอยก่อน แล้วคิดราคาด้วยตัวเอง หลังจากนั้นค่อยหาช่องทางถามราคาบ้านอีกครั้งก็ได้ครับผม เพราะเหตุว่าบางโอกาส เจ้าของบ้าน บางครั้งอาจจะไม่ได้อยากแจ้งราคาก็ได้ครับ ^_^
อ่านต่อเพิ่มเติม: บ้านภูเก็ต. บ้านโมเดิร์นคลาสสิค. ออกแบบบ้านฟรี. บ้าน 2565. ทาวน์โฮม.
