ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คิดง่ายกว่าที่คิด

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คิดง่ายกว่าที่คิดบอกเลยเเค่ทำตามวิธีข้างล่าง ก็สามารถคิดออกมาได้เเบบง่ายๆ คงอยากจะรู้เเล้วหล่ะสิงั้นไปดูกัน

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน 2564 มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง คำนวณภาษีอย่างไร

พ.ร.บ. ภาษีที่ดินรวมถึงอาคารบ้านเรือน ฉบับใหม่ มีผลบังคับใช้แล้ว เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2563 แทนการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีโรงเรือน-ที่ดิน Pool Villa ที่ถูกยกเลิกไป นำมาซึ่งการทำให้ผู้ครอบครอง ที่ดินพวกต่างๆหรือเป็นเจ้าของอาคารบ้านเรือน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด อาคารการขายของ ฯลฯ Pool villas

ที่มีมูลค่าเกินหลักเกณฑ์ ยกเว้นภาษี ต้องเสียภาษีอากร ตามค่าของที่ดินแล้วก็ ก็อาคารบ้านเรือนในอัตราที่กำหนด ก็เลยทำให้คนที่มี บ้านหลายด้านหลัง วิลล่าภูเก็ตป่าสัก หรือที่ดินหลายที่ ใช้วิถีทางโอนที่ดิน โอนบ้านให้กับคนรู้จักมักคุ้น เพื่อขจัดขจายการครอบครอง ให้เสียภาษีอากรลดลง Sale Villas Phuket (RU)

แต่ว่า ไม่ว่าจะเป็นการโอน ให้กับวงศ์วาน คนที่อาศัยอยู่ภายในครอบครัว หรือซื้อ-ขายแบบ โอนกรรมสิทธิ์ แต่ละกรณีต่างมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณี จารีตและค่าใช้จ่ายที่ แตกต่างกันไป เราจะพามาคิดว่า ถ้าหากว่าอยากได้โอนที่ดิน-โอนบ้าน ให้กับคนอื่นๆ มีค่าจารีตประเพณีเท่าไรแล้วก็ ก็มีค่าใช้จ่าย อะไรบ้าง จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต

กรณีโอนโดยยกให้ญาติพี่น้อง

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน

ถ้าหากปรารถนาโอนบ้านหรือที่ดินให้กับคนภายในครอบครัว จำเป็นต้องดูกรว่าคนนั้นมีความเชื่อมโยงเช่นไรกับพวกเรา ซึ่งข้อบังคับได้ระบุค่าใช้สอยสำหรับในการโอนให้แต่ละคนแตกต่างกัน กล่าวอีกนัยหนึ่ง Villas Phuket

1. กรณีโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย
ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายเป็นลูกที่เกิดระหว่างบิดามารดาจดทะเบียน เมื่อบิดามารดาปรารถนาโอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายสำคัญๆอยู่ 2 ประการ เป็น วิลล่าภูเก็ต

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน

สำหรับภาษีรายได้บุคคลปกติจะได้รับการงดเว้น เมื่อบิดามารดาโอนบ้านหรือที่ดินให้ลูก ไม่ว่าจะผู้เดียวหรือคนไม่ใช่น้อย แต่ละคนควรมีค่าไม่เกิน 20 ล้านบาท ถ้าเกิดเกินที่ระบุ จำเป็นต้องเสียภาษีอากร 5% ของค่าอสังหาฯ เฉพาะส่วนที่เกินกว่า 20 ล้านบาทนั้น ยกตัวอย่างเช่น หากบิดามารดาโอนบ้านหรือที่ดินราคา 25 ล้านบาท ให้ลูก จะได้รับการงดเว้นการคิดภาษีในส่วน 20 ล้านบาท แต่ว่าจะถูกคิดภาษี 5% ในส่วน 5 ล้านบาท ฯลฯ POOL VILLA PHUKET

2. กรณีโอนให้ลูกที่ไม่เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด
แม้ลูกคนนั้นกำเนิดระหว่างที่บิดามารดามิได้จดทะเบียน หรือบิดามิได้ขึ้นทะเบียนรับประกันลูก เมื่อบิดามารดาปรารถนาโอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายสำคัญๆอยู่ 3 ประการ เป็น ขายวิลล่าภูเก็ต

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าครองชีพได้ 50% สัมมากร

3. กรณีโอนให้แก่ผัว-เมีย
ถ้าเกิดผัว-เมีย จดทะเบียน และก็ปรารถนาโอนที่ดินให้แก่กัน โดยมิได้โอนในลักษณะของมรดก จะเสียค่าใช้จ่าย ดังต่อไปนี้ ซื้อวิลล่า ภูเก็ต

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าครองชีพได้ 50% SALE VILLA

4. กรณีโอนให้ญาติ
วงศาคณาญาติ ไม่ว่าจะพี่ ป้า น้า อา รวมทั้งบุตรบุญธรรม ลูกสะใภ้ ลูกเขย ถ้าเกิดมิได้รับการโอนในลักษณะของมรดก จะเสียค่าใช้จ่ายสำหรับการรับโอนที่ดิน-บ้าน เป็น POOL VILLA PHUKET

– ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิน แต่ว่าถ้าปู่ คุณย่า ตา คุณยาย โอนที่ดินให้หลานทายาทแท้ๆจะเสียค่าบริการการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักรายจ่ายได้ 50% ยิ่งไปกว่านี้สำหรับเพื่อการโอนทุกกรณียังมีค่าจารีตอื่นๆอีก อย่างเช่น ค่าคำร้องขอ แปลงละ 5 บาท, ค่าผู้เห็นเหตุการณ์ 20 บาท, ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท

กรณีโอนมรดก

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน

หากโอนบ้านหรือที่ดินในลักษณะของมรดก จะเสียเพียงแค่ค่าธรรมเนียมลงทะเบียนโอนมรดกเพียงแค่นั้น ซึ่งแม้ผู้ได้รับมรดกเป็นทายาท (ลูก, หลาน, เหลน, ลื้อ) หรือระหว่างคู่รัก จะเสีย 0.5% จากราคาประเมิน แม้กระนั้นถ้าหากเป็นวงศ์วาน ลูกเลี้ยง ต้องเสียค่าบริการ 2% จากราคาประเมิน PhuketVilla

ในส่วนของค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ รวมทั้งภาษีรายได้ฯ ไม่ต้องเสีย แม้กระนั้นจะมีค่าประเพณีอื่นๆเพิ่มอีกน้อย อาทิเช่น กรณีโอนที่ดินมรดกจะมีค่าคำร้องขอ แปลงละ 5 บาท, ประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท, ค่าขึ้นทะเบียนผู้จัดการมรดก แปลงละ 50 บาท ขายบ้านภูเก็ต

แม้กระนั้น กรณีโอนมรดก ผู้ที่จะได้รับมรดกจึงควรเสียภาษีอากรมรดกด้วย ตามอัตรานี้

ถ้าเกิดมีมูลค่าเกินกว่า 100 ล้านบาท จำเป็นที่จะต้องเสียภาษีอากรในอัตรา 10% เฉพาะส่วนที่เกินจากค่า 100 ล้านบาทนั้น อย่างเช่น บ้าน
หลาน ได้รับบ้านมรดกราคา 110 ล้านบาท จากป้าที่เสียชีวิตไปแล้ว ต้องเสียภาษีอากรมรดก ส่วนที่เกินจากค่า 100 ล้านบาท นั่นก็คือ 10 ล้านบาท x 10% = 1 ล้านบาท

ถ้าเกิดผู้ได้รับมรดกเป็นบิดามารดา ต้นตระกูล ทวด หรือผู้สืบสายโลหิตเป็น ลูก หลาน เหลน โหลน ลื้อ อัตราภาษีจะลดน้อยลงมาเหลือ 5% ดังเช่นว่า
ลูก ได้รับมรดกที่ดินจากบิดา ราคา 105 ล้านบาท จำเป็นจะต้องเสียภาษีอากรมรดก ส่วนที่เกินมา ราคา 5 ล้านบาท x 5% = 250,000 บาท

หากผัวหรือเมีย ผู้ใดผู้หนึ่งเสียชีวิต แล้วอีกข้างได้รับมรดกเป็นบ้านหรือที่ดิน แม้ผัว-เมียลงทะเบียนไม่ผิดกฎหมาย ผู้รับพินัยกรรมจะได้รับการงดเว้น ไม่ต้องเสียภาษีอากร

อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.