เทคนิคขายบ้าน

เทคนิคขายบ้าน ให้ขายออก

เทคนิคขายบ้าน สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือคนที่ต้องการจะขายอสังหาริมทรัพย์ บางทีก็อาจจะจำต้องทำใจในตอนนี้ เพราะว่าตั้งแต่มีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส covid -19 ก็ยิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ขายออกไม่ง่ายนัก ซื้อบ้านเงินสด

เพราะเหตุว่าคนส่วนมากหันมาระแวดระวังการใช้จ่ายเยอะขึ้นเรื่อยๆ โดยเหตุนั้นถ้าหากคิดจะขายบ้านเดี่ยว ขายทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขายคอนโด หรือขายที่ดิน จำเป็นมากอย่างยิ่งที่จะจำเป็นต้องทราบวิธีพวกนี้ ที่จะสามารถช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ที่ถือสิทธิ์อยู่ในมือนั้นขายออกง่ายมากยิ่งขึ้น

ปัจจัย เทคนิคขายบ้าน

กำหนดราคาให้สมควร ราคานับว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด หรือที่ดิน ขายออกได้อย่างเร็ว ฉะนั้นการกำหนดราคาขายก็เลยค่อนข้างจะสำคัญ แล้วก็ถูกกล่าวถึงขึ้นมาเป็นข้อแรก การกำหนดราคาขายจะต้องมองหลายสาเหตุ ไม่ว่าจะเป็นราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันทางด้านการเงิน รวมทั้งราคาท้องตลาดหรือราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนจริงบนทำเลที่ตั้งนั้นๆ

ดูก่อนติดอยู่ตลาดจากหน้ารวมประกาศขายบ้าน ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด และก็ที่ดิน ในขณะนี้มีข้อควรคำนึง หากต้องการฟันผลกำไรด้วยการกำหนดราคาขายสูงๆบางครั้งก็อาจจะไม่เหมาะสมนัก แล้วก็บางทีอาจไม่เป็นที่พอใจ ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ทรงตัว การใช้จ่ายหรือซื้ออะไรที่แพงเกินกำลังก็เลยเป็นได้ยาก อีกอย่างราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดก็มิได้อยู่ในระดับที่ถือว่าสูงมากเท่าไรนัก เพื่อขายออก

ทำผลิตภัณฑ์ให้น่าดึงดูด หากแม้คนจำนวนมากจะคิดมากกว่าเดิม กว่าจะควักกระเป๋าแต่ละบาทออกมาจากกระเป๋า แต่ว่าก็ยังเจอสัญญาณที่ดี คนที่อยากได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งการค้นหาผ่านวิถีทางออนไลน์ จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้

ที่ได้กระทำการเก็บการกระทำการเข้าชมจากเว็บ DDproperty.com พบว่า ปริมาณการเข้าชมและก็ทำค้นหาต่อบนเว็บ เพิ่มสูงมากขึ้น จ.กรุงเทพฯ มากขึ้น 2% จังหวัดนนทบุรี มากขึ้น 5% รวมทั้งจังหวัดปทุมธานี มากขึ้น 5%

นับว่าเป็นช่องทางของคนที่อยากขาย แต่ว่าจะขายได้หรือเปล่า ส่วนหนึ่งส่วนใดจะต้องสร้างความน่าดึงดูดใจให้ผลิตภัณฑ์ เพิ่มค่าด้วยการปรับแต่งผลิตภัณฑ์ให้เกิดความสวยงามเสมือนใหม่ ให้ความเอาใจใส่กับการเปลี่ยนแปลงบ้าน หรือคอนโดให้เหมาะสมกับการ Work From Home มากเพิ่มขึ้น โดยอาจะเลือกใช้เครื่องเรือนที่มีความยืดหยุ่น รวมทั้งเป็นประโยชน์ใช้สอยที่นานาประการ ยิ่งไปกว่านี้ยังจะต้องใช้รูปภาพงามๆยั่วยวนใจความพอใจ รวมทั้งให้ข้อมูลเนื้อหาที่ครบบริบรูณ์

ลงประกาศขายที่อยู่ที่อาศัย ตอนนี้มีวิถีทางสำหรับคนที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์มากไม่น้อยเลยทีเดียว ทั้งยังแบบที่จะต้องใช้เงินรวมทั้งแบบที่ไม่จำเป็นต้องใช้เงิน ในกรณีที่ผู้ครอบครองขายเองก็สามารถถ่ายภาพบ้านในมุมต่างๆที่ปรารถนาเสนอ

กับตระเตรียมข้อมูลเบื้องต้นที่สำคัญ อย่างเช่น สถานที่ ขนาดพื้นที่จำเป็นต้องตัวบ้าน ระบบสาธารณูปโภคในรอบๆใกล้เคียง และนำไปลงประกาศตามแหล่งต่างๆได้เลย พื้นที่ในการประกาศขายที่ต้องการชี้แนะมีดังนี้

– เว็บซื้อขายแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ คุณลักษณะเด่นก็คือ เว็บกลุ่มนี้มีการทำข้อมูลเพื่อเย้ายวนใจคนที่พอใจค้าขายที่พักอาศัยให้เข้ามาอย่างสม่ำเสมอ จังหวะที่ลูกค้าจะได้มองเห็นบ้านหรือคอนโดที่อยากได้ขายก็มีมากยิ่งขึ้น

– กรุ๊ปที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ใน Facebook อีกหนึ่งหนทางบนโลกอินเตอร์เน็ตยอดนิยมมากมาย สามารถโพสต์เพื่อประกาศขายที่อยู่ที่อาศัย แม้กระนั้นจะต้องซักถามกฎเกณฑ์ของกรุ๊ปดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นก่อนว่าอนุญาตหรือเปล่า

– ขึ้นป้ายหน้าบ้านรวมทั้งในรอบๆใกล้เคียง แนวทางข้างต้นนับว่าเป็นกรรมวิธีบนโลกอินเตอร์เน็ต แม้กระนั้นอีกหนึ่งแนวทางออฟไลน์ที่ไม่สมควรละเลยเป็นการต่อว่าดป้ายปิดประกาศ ซึ่งช่วยเพิ่มช่องทางให้กับผู้พอใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งในบ้านใกล้เรือนเคียงตนเองได้ แต่ว่าอย่าลืมทำป้ายที่มีข้อมูลการติดต่อกระจ่างแจ้งติดเอาไว้ด้วย บ้านสวนรีสอร์ท

ตรวจเช็กค่าครองชีพที่คนขายจะต้องรับผิดชอบ สำหรับการซื้อขายแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ จะมีค่าใช้จ่ายที่ผู้บริโภคและก็คนขายจำเป็นต้องตกลงกันว่าคนไหนจะจ่ายส่วนใด ซึ่งแม้มีการตกลงให้เป็นระเบียบก่อนขาย ก็สามารถที่จะช่วยให้แนวทางการขายราบรื่น รวมทั้งเป็นระเบียบเรียบร้อยมากขึ้นเรื่อยๆ ค่าครองชีพจำนวนมากมีดังนี้

– ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งก่อสร้าง โดยปกติจะแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างผู้บริโภคกับคนขาย หรือในเรื่องที่คนขายเป็นบุคคลปกติ มิได้ลดบ้านให้ แม้กระนั้นคนขายมีข้อเสนอแนะเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านทั้งหมดทั้งปวง หรือกรณีอื่นๆตามข้อตกลงกันระหว่างคนซื้อและก็คนขาย

– ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ โดยปกติเป็นค่าใช้สอยของคนขาย คิดเป็น 3.3% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน ดังนี้คนขายจำต้องถือครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แม้กระนั้นแม้ถือครองมากยิ่งกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ แม้กระนั้นคนขายจำต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

– ค่าอากรแสตมป์ โดยธรรมดาเป็นค่าครองชีพของคนขาย คิดเป็น 0.5% ของราคาจำหน่าย แต่ว่าจำเป็นต้องไม่น้อยกว่าราคาประเมินที่ดิน ถ้าเกิดต่ำลงยิ่งกว่า ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณ แม้กระนั้นในเรื่องที่คนขายอยู่ในข่ายจำเป็นต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์

– ค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติ ในกรณีที่คนขายเป็นบุคคลปกติ คนขายจะต้องจ่ายค่าภาษีอากรนี้เนื่องจากว่าเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมซื้อขายแลกเปลี่ยน การคิดค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติเป็นแบบอัตราล้ำหน้าหรือแบบขั้นบันได

คำสัญญาจำเป็นต้องไม่พลาด คุ้มครองปกป้องการเสียเปรียบ สัญญาซื้อขายเป็นเอกสารที่มีความจำเป็นเป็นอย่างมากสำหรับในการซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้าน ก็เลยจำต้องตรึกตรองทุกรายละเอียดให้ละเอียด ซึ่งข้อตกลงที่ดีก็ทำให้คนซื้อ รวมทั้งคนขายอุ่นใจด้วย โดยคำสัญญาที่ดีควรมีข้อมูลสำคัญพวกนี้

– ขนาดรวมทั้งราคาจำหน่าย จะต้องสำรวจให้มั่นใจว่า ขนาดที่ดิน พื้นที่บ้าน และก็ราคาในข้อตกลงจะซื้อจะขายนั้นเป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ ส่วนสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) ควรมีการเช็คราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้านรวมทั้งเลขที่โฉนดที่ดินในคำสัญญาให้ถูกด้วย

– วันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ ข้อตกลงจะซื้อจะขายต้องกำหนดวันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ โดยจะต้องเผื่อเวลาสำหรับเพื่อการยื่นขอสินเชื่อแล้วก็ตรวจทานบ้านด้วย ถ้าหากข้อตกลงจะซื้อจะขายไม่มีทางนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ คำสัญญานั้นก็จะเปลี่ยนเป็นสัญญาซื้อขายที่เป็นโมฆะไปโดยปริยาย

– การรับผิดถูกใจค่าใช้สอย การค้าขายบ้านจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆตัวอย่างเช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และก็เงินภาษี ซึ่งบางทีอาจแปลงเป็นปัญหา แม้คนซื้อรวมทั้งคนขายไม่ตกลงกันให้ดีว่าคนใดกันจะเป็นผู้จะรับผิดชอบรายจ่ายส่วนไหน ด้วยเหตุผลดังกล่าวจำเป็นต้องเจาะจงในข้อตกลงจะซื้อจะขายให้แจ้งชัด

– เบี้ยปรับเมื่อไม่ทำตามสัญญา ถ้าเกิดคนขายมีความชักช้าสำหรับเพื่อการมอบบ้านหรือขอยกเลิกโดยที่คนซื้อมิได้ทำผิดข้อตกลง คนซื้อมีสิทธิ์คิดเบี้ยปรับรายวันได้ในอัตราไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 0.01% แม้กระนั้นรวมกันไม่เกิน 10% ของราคาค้าขาย และก็เบี้ยปรับควรจะกำหนดเอาไว้ในคำสัญญาอย่างเห็นได้ชัด

– กติกาและก็ข้อจำกัดอื่นๆทั้งยังคนขายและก็ผู้บริโภคจะต้องตรวจดูให้มั่นใจว่าตัวเองจะได้รับความชอบธรรมในข้อตกลงทุกๆข้อ อย่างเช่น การยกเลิกคำสัญญา การคืนเงินมัดจำ รวมทั้งการรับรองบ้าน ส่วนสัญญาซื้อขายจะเจาะจงเงื่อนเพิ่มเติมอีกในส่วนท้ายของข้อตกลง โปรดอ่านให้ครบก่อนเซ็นสัญญาด้วยกัน

คนกลาง ตัวช่วยสำคัญ หากว่าไม่มีวิชาความรู้และก็ประสบการณ์สำหรับเพื่อการขาย รวมทั้งเรื่องข้อบังคับ การคลัง ขั้นตอนทางด้านราชการ วิธีขายอสังหาริมทรัพย์บางทีอาจเกิดเรื่องยากแล้วก็สลับซับซ้อน ชี้แนะให้ใช้บริการคนกลาง ผู้ช่วยคนสำคัญที่จะมาช่วยขายเริ่มตั้งแต่

– ให้คำปรึกษาสำหรับในการจัดแจงบ้านก่อนประกาศขาย เป็นต้นว่า การตกแต่งรวมทั้งการกำหนดราคาขาย กรณีบ้านมือสอง คนกลางสามารถตรวจดูจุดบกพร่อง ประเมินบ้าน แล้วก็ให้คำแนะนำเพื่อปรับปรุงแก้ไขรวมทั้งช่วยทำให้บ้านขายได้ง่ายในราคาดี

– ทำการตลาด หาลูกค้า ติดต่อ แล้วก็ปฏิบัติงานต่างๆรวมทั้งพาลูกค้าไปดูบ้านและก็ปิดแนวทางการขาย

– เตรียมสัญญาซื้อขายบ้าน แจ้งให้เจ้าของบ้านจัดเตรียมเอกสารต่างๆรวมทั้งช่วยอำนวยความสะดวกสำหรับการซื้อขายแลกเปลี่ยนและก็โอนกรรมสิทธิ์

สำหรับเปอร์เซ็นต์ โดยปกติจะคิดที่ 3% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน หรือบางทีอาจต่อรองให้ลดลงกว่านี้ได้ถ้าบ้านที่จะขายราคาแพงสูงมากมาย และก็คนกลางจะเก็บเปอร์เซ็นต์เมื่อลงนามจำหน่ายเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ซึ่งก็หมายความว่าจะจ่ายเปอร์เซ็นต์ก็เมื่อได้เงินจากคนซื้อแล้ว

เอาใจใส่เรื่องความสะอาด ไม่ว่าจะเป็นในตอนนี้ที่มีการระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 หรือไม่ก็ตาม หนึ่งในหัวข้อสำคัญที่ไม่สมควรปล่อยทิ้งก็คือเรื่องของความสะอาด ก่อนขายต้องมีแนวทางการทำความสะอาดบ้านและก็คอนโดก่อนที่จะผู้บริโภคจะเข้าพักอาศัย โดยยิ่งไปกว่านั้นแนวทางการทำความสะอาดแบบบิ๊กคลีนนิ่ง (Big Cleaning) ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ต่อแนวทางการขาย เนื่องจากว่าบ้านหรือคอนโดที่สะอาด สามารถจูงใจ หรือสร้างความซาบซึ้งแรกให้กับผู้บริโภคหรือผู้เช่าตั้งแต่ตอนแรกมองเห็นนั่นเอง

ทั้งผองนี้เป็น 7 เคล็ดวิธีดีๆช่วยทำให้ขายบ้านออกง่าย หากแม้ในระยะนี้ที่ดูเหมือนภาวะเศรษฐกิจจะชะลอตัว แม้กระนั้นก็ยังเจอสัญญาณที่ดี มีคนที่ปรารถนาซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เป็นจังหวะที่คนขายจะใช้แนวทางพวกนี้ปราบจิตใจผู้บริโภค

ขั้นตอน ปิดวิธีขายบ้านด้วยการพูดจา

• “พูดจาดีมีชัยไปกว่าครึ่ง” ประโยคที่ควรจะท่องไว้สำหรับคนที่อยากขายอสังหาฯ ของคุณไม่ว่าจะบ้านหรือคอนโดฯ เพราะว่าแม้ว่าจะตกแต่งดีหรือภาวะบ้านพร้อมขนาดไหน แต่ว่าถ้าเกิดว่าไม่มีวิธีการบอกขายบ้านระวังจะขายบ้านมิได้ในราคาดี!
• 5 กระบวนการขาย บ้าน คอนโดฯ
• 1.ตระเตรียมก่อนขายบ้าน คอนโดฯ
• 2.ตรวจตราค่าครองชีพต่างๆก่อนกำหนดราคาขาย
• 3.แนวทางกำหนดราคาขายอสังหาฯ ไม่ให้ขาดทุน
• 4.ขายบ้าน คอนโดฯ เช่นไรให้ออกเร็ว
• 5.กระบวนการปิดวิธีขาย บ้าน คอนโดฯ (เวลานี้คุณอยู่ตรงนี้)

แนวทางการขายบ้านเอง ทำเช่นไรให้ขายออกแถมได้กำไร โดยไม่ผ่านคนกลาง

นอกเหนือจากการซื้อบ้านแล้ว วิธีขายบ้านก็มีเนื้อหายิบย่อยที่ยุ่งยาก วุ่นวาย แล้วก็สลับซับซ้อนไม่แพ้กัน ด้วยเหตุผลดังกล่าวเมื่อถึงเวลาจำต้องขายบ้านทีไร คนส่วนมากก็เลยหันไปพึ่งบริการจากคนกลางทุกครั้ง ฮั่นแน่ แต่ว่าความสบายสบาย เร็ว ง่ายมาก

ก็จำต้องแลกเปลี่ยนมาพร้อมกับค่าแรงงานและก็เปอร์เซ็นต์ที่แพงหูฉี่ ด้วยเหตุนี้หากผู้ใดกันมีงบประมาณจำกัดหรือต้องการเซฟเงินส่วนต่างละก็ แนวทางการขายบ้านเองแบบไม่พึ่งคนกลางก็เลยเป็นทางออกที่เหมาะสมที่สุด แม้กระนั้นเอ๊ะ สงสัยกันใช่ไหมล่ะขาว่าวิธีวิธีขายบ้านเองจะต้องทำเช่นไร ?

มีขั้นตอนอะไรบ้าง ? มาทางนี้เลยจ๊า วันนี้ คุณ สมาชิกลำดับที่ 875908 สมาชิกเว็บพันทิปดอทคอม นำประสบการณ์แนวทางการขายบ้านของคุณ พร้อมข้อมูลและก็แนวทางต่างๆมาแบ่งปันกันอย่างประณีต บอกเลยถึงแม้ว่าการขายบ้านจะไม่ใช่ง่าย แต่ว่าก็มิได้ยากเกินเอื้อมหรอกนะ

แชร์ประสบการณ์ขายบ้านแบบไม่พึ่งคนกลาง เพราะเหตุว่ามีชายหนุ่มพันทิปช่วยขาย ฮิ้ววว เหตุเพราะว่าการเลิกรากับคู่รักเก่าที่ซื้อบ้านอยู่ร่วมกัน ก็เลยจำเป็นจะต้องขายบ้าน ถึงแม้ว่าพึ่งจะซื้ออยู่ได้ 2 ปี วันนี้เลยจะมารีทิวทัศน์ประสบการณ์แนวทางการขายบ้านแบบไม่พึ่งคนกลาง กรรมวิธีการขาย รวมถึง กรรมวิธีโอนบ้าน และก็ค่าครองชีพต่างๆถ้าว่าจะมีคุณประโยชน์กับเพื่อนพ้องๆที่ประสบเจอกับปัญหาเสมือนพวกเรานะคะ ไม่รู้เรื่องว่าจะมีคุณประโยชน์ขนาดไหน แต่ว่าก็ขอแชร์นะคะ

เริ่มจากบ้านข้างหลังนี้ซื้อมาเมื่อธ.ค. ปี 2559 ใช้ชื่อพวกเราเป็นผู้กู้ผู้เดียว ซื้อเพราะว่าตั้งมั่นจะสร้างครอบครัวด้วยกันกับคู่รักเก่า แม้กระนั้นภายหลังจากอยู่มาได้ราวๆ 1 ปี ชีวิตสมรสก็เริ่มมีปัญหาบุคคลที่สาม เศร้าใจอะแน่ๆ แม้กระนั้นชีวิตจะต้องมีสติแล้วก็เดินต่อไป

ในขณะที่ปัญหายังค้างคากันอยู่ อย่างแรกที่พวกเราทำเกี่ยวกับบ้านหมายถึงการย้ายชื่อจริงเองเข้าใบสำมะโนครัวข้างหลังนี้ในทันที ด้วยเหตุว่าตั้งแต่มาอยู่ได้ 1 ปี พวกเราไม่มีชื่อในใบสำมะโนครัวตั้งแต่ทีแรก แม้กระนั้นมีชื่อแฟนเป็นเจ้าของบ้าน

ด้วยเหตุดังกล่าวหากให้เสนอแนะสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านรวมทั้งเป็นผู้กู้ ควรจะมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวด้วย เพราะว่าเวลาจำเป็นต้องขายบ้าน ในกรณีที่มีชื่อในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปี จะปลอดภาษีธุรกิจเฉพาะ บอกเลยว่าหากจะต้องเสีย ภาษีตัวนี้จำนวนไม่ใช่น้อย

ส่วนวิธีการทำเรื่องย้ายทะเบียนสำมะโนครัวก็ไปติดต่ออำเภอ แต่ว่ากรณีพวกเรา เนื่องด้วยคนรักเก่าเป็นเจ้าของบ้าน ด้วยเหตุนี้จำเป็นต้องให้เขาเซ็นมอบสิทธิ์สำหรับการขอย้ายเข้ารวมทั้งแปลงเจ้าของบ้าน หากแม้พวกเราจะมีโฉนดที่ดินที่เป็นชื่อพวกเราอยู่ในมือก็ตาม ก็จะต้องให้เขาให้อำนาจ อีกอย่างที่ทำเป็นแปลงชื่อคนรับผลตอบแทนในรับรองบ้านที่ทำไว้ จากเดิมเป็นชื่อแฟน ก็ตัดมันทิ้งไปซะ ชีวิตไม่แน่นอน เผื่อกำเนิดอุบัต

*พอใจเล่นบทความดีงามดี อัปเดต ข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ และก็ อ่านคู่มือจำหน่าย พร้อม รีวิวโครงงานคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ นานัปการทำเลที่ตั้งและก็ราคา รวมทั้ง ทำความรู้จักกับทำเลที่ตั้งฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความเชื่อมั่นสำหรับในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต