home improvement

ต่อเติมบ้าน

ต่อเติมบ้าน

ต่อเติมบ้าน เรื่องที่ควรรู้ก่อนทำ

ต่อเติมบ้าน หลายๆครั้งที่การเสริมบ้านเปลี่ยนแปลงมาเป็นปัญหาที่หนัก บางบุคคลก็เถียงกับเพื่อนบ้าน บางบุคคลก็โดนปรับรวมทั้งจำเป็นต้องรื้อถอนเนื่องจากว่าเพิ่มเติมบ้านไม่ถูกต้องตามกฎหมาย ก่อนที่จะเพิ่มเติมบ้านมาดูกันว่าการเพิ่มเติมบ้านแบบไหนที่จำต้องขอ รวมทั้งการเพิ่มเติมบ้านยังไงให้ถูกกฏหมาย และไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านตามมา แต่งคอนโด

การเพิ่มเติมบ้าน จำต้องขอนุญาตหรือเปล่า ?

ต่อเติมบ้าน

ปัญหาที่ว่า จึงควรขอก่อนเพิ่มเติมบ้านหรือเปล่านั้น ขึ้นกับต้นแบบการก่อสร้าง แม้มีการเปลี่ยนองค์ประกอบหรือส่วนต่างๆของตึกที่สร้างไว้แล้วไม่ถูกไปจากเดิม อาทิเช่น เพิ่ม เพิ่มเติม ลด ขยาย ลักษณะขอบเขต แบบ ทรง รูปร่าง น้ำหนัก

ที่ไม่ใช่การบูรณะหรือการดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขตึกดังที่ข้อบังคับระบุ ควรจะทำหนังสือขอและก็ยื่นเอกสารให้กับข้าราชการแคว้นตรึกตรองก่อนเสมอ สำหรับในการเพิ่มเติมบ้านที่จำต้องขอเว็บสถานพยาบาลช่างได้สรุปหนทางไว้ดังต่อไปนี้เป็น

ขยายพื้นที่ชั้นใดชั้นยอดของตึกมากยิ่งกว่า 5 ตารางเมตร เปลี่ยนแปลงหรือขยายหลังคาให้ปกคลุมพื้นที่เยอะขึ้นกว่าเดิม มีการเพิ่ม-ลด หรือแปลงปริมาณเสา คาน บันได และก็ฝาผนัง

ต่อเติมบ้าน แบบไหน ไม่ผิดกฎหมาย

ต่อเติมบ้าน

มีพื้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ภายหลังเพิ่มเติม ต้องมีพื้นที่ว่างหรือพื้นที่ที่ไม่มีหลังคาปกคลุม ขั้นต่ำ 30% ของพื้นที่ จำต้องได้รับการยอมจำนนจากบ้านข้างๆ

ถ้าหากมีการเพิ่มเติมบ้านติดเขตที่ดินของคนอื่น ควรมีหนังสือรับรองว่า ได้รับการยอมจำนนจากเจ้าของที่ข้างๆ ในเรื่องที่เจ้าของที่ข้างๆไม่ยินยอม ก็สามารถเพิ่มเติมบ้านได้แต่ว่าจะต้องทำเป็นฝาผนังทึบ และก็เว้นระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างต่ำ 0.50 เมตร บ้านเพิงหมาแหงน

ฝาผนังที่มีช่องเปิดควรจะสร้างห่างจากรั้วอย่างต่ำ 2 เมตร ฝาผนังที่มีช่องเปิด ดังเช่น ประตู หน้าต่าง หรือระเบียงของบ้านที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร จำต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างๆไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนตึกที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ว่าน้อยกว่า 23 เมตร ฝาผนังรวมทั้งระเบียงจำต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินใกล้กันไม่น้อยกว่า 3 เมตร

ดังนี้ ถ้าเกิดมีการเพิ่มเติมบ้านโดยมิได้รับอนุญาตหรือเพิ่มเติมบ้านไม่ถูกไปจากแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ จะมีโทษติดคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรืออีกทั้งจำอีกทั้งปรับ

ข้อบังคับเป็นสิ่งที่จำเป็นและไม่ควรละเลยสำหรับเพื่อการเพิ่มเติมบ้าน ถ้าเกิดพวกเราทำเพิ่มเติมไปแล้วไม่ถูกต้องตามกฎหมายก็จะลำบากจำต้องมาตีทิ้งกัน หรืออาจจะมีการเกิดการร้องทุกข์ขึ้นทำให้คือปัญหาใหญ่ตามมา ทำให้พวกเราเสียอีกทั้งเงิน เสียทั้งยังเวลา สำหรับข้อบังคับที่เกี่ยวกับการเสริมบ้านนั้นสำคัญๆแล้วหลังจากนั้นก็จะมีเรื่องมีราวระยะต่างๆรอบข้างบ้าน ดังต่อไปนี้

การเพิ่มเติมแต่งตึกชั้นเดี่ยว หรือตึกที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ตัวอย่างเช่นการเพิ่มเติมแต่งพื้นที่ห้องครัวข้างหลังบ้าน , เพิ่มเติมห้องข้างๆรวมทั้งที่จอดรถนั้น จะมีหลักเกณฑ์เรื่องระยะห่างของฝาผนังและก็ที่ดินบ้านใกล้กัน ดังต่อไปนี้

ฝาผนังที่มีช่องเปิด ( ดังเช่น หน้าต่าง, ช่องลมระบายอากาศ, ช่องแสงสว่าง หรือบล็อคแก้ว) ต้องมีระยะห่างจากเส้นเขตที่ดินข้างๆไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร ฝาผนังทึบ (ไม่มีช่องแสงสว่าง) ต้องมีระยะห่างจากเส้นเขตที่ดินใกล้กันไม่น้อยกว่า 50 ซม.

สำหรับหมู่บ้านจัดสรรโดยปกติ พวกเราสามารถพูดจากับเพื่อนบ้านข้างๆฝั่งที่พวกเราเพิ่มเติม ถ้าหากเพื่อนบ้านยอมเป็นลายลักษณ์อักษร พวกเราก็สามารถสร้างใกล้เส้นเขตที่ดินได้จ้ะ

สำหรับคนไหนกันแน่ที่ต้องการจะเพิ่มเติมบ้านออกมาทางข้างหน้าจะเป็นห้องสารพัดประโยชน์หรือห้องอื่นๆดีแล้ว ควรต้องพิจารณาถึงข้อบังคับดังต่อไปนี้ ตึกอาศัยอยู่ที่สูงไม่เกิน 3 ชั้น หรือสูงไม่เกิน 10 เมตร รวมทั้งพื้นที่รวมไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร จะมีกฏหมายบังคับเกี่ยวกับแนวร่นตึกจาก ถนนสาธารณะ ดังต่อไปนี้

หากทางสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6.00 เมตร ร่นแนวตึกห่างจากกลาง ทางสาธารณะ ขั้นต่ำ 3.00 เมตร ถ้าเกิดทางสาธารณะกว้างมากยิ่งกว่าง 6.00 เมตร ขอบแนวตึกห่างจากทางสาธารณะ อาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร ร่นจากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 0.50 เมตร อาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่เกิน 300 ตารางเมตร ร่นจากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 1.00 เมตร

องค์ประกอบเดิมของบ้านนั้นส่งผลต่อการเสริมเป็นอย่างยิ่ง เนื่องมาจากถ้าเกิดบ้านมิได้มีส่วนประกอบที่รองรับการเสริมมาให้ แล้วพวกเราทำเพิ่มเติมไปโดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์ อาจส่งผลให้ส่วนประกอบหลักและก็ตัวบ้านกำเนิดความทรุดโทรมได้จ้ะ ด้วยเหตุนั้นการที่พวกเราจะเพิ่มเติมบ้านได้โดยสวัสดิภาพนั้นพวกเราจำเป็นต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับส่วนประกอบบ้านของพวกเราให้ชัดเจนก่อนนั่นเองจ้ะ

ต่อเติมบ้าน เช่นไรดี ? ไม่ให้มีปัญหาตามมา

ต่อเติมบ้านแบบไหนดีและทำยังไงให้ถูกกฎหมาย

ผู้คนจำนวนมากน่าจะเคยได้ฟังข่าวสารความย่ำแย่จากการเสริมบ้านกันมาบ้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้านทรุด , การแบ่งแยก หรือ น้ำรั่วซึม ซึ่งสิ่งพวกนี้นับว่าเป็นปัญหาใหญ่ของการพำนักอย่างยิ่งจริงๆใช่มั้ยขา แต่งห้องหรู

สำหรับคนไหนกันที่กำลังจะเพิ่มเติมบ้านแล้วรู้สึกว่าเพิ่มเติมเล็กๆน้อยๆอาจจะไม่เป็นอะไรมากมายนั้น วันนี้พวกเรามีบทความเกี่ยวกับข้อควรตรึกตรองต่างๆสำหรับเพื่อการเพิ่มเติม รวมทั้งวิชาความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับข้อบังคับและก็ส่วนประกอบ เพื่อบ้านของพวกเราเมื่อเพิ่มเติมไปแล้วนั้นไม่มีปัญหาแย่ลงกว่าเดิมจ้ะ

การเพิ่มเติมแต่งบ้านนั้นถือได้ว่าเป็นการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้กับตัวบ้าน เมื่อพวกเราอยู่ไปซักระยะนึง พวกเราบางทีก็อาจจะต้องการเปลี่ยนแปลงหรืออยากได้พื้นที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ รวมทั้งการขยายครอบครัวด้วยนะคะ ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยก็ทดลองทำแบบนิดหน่อยว่าจ้างช่างมาเพิ่มเติมเลย จัดสวนญี่ปุ่นในบ้าน

หรือบางครอบครัวก็เบาๆเพิ่มเติมไปเรื่อยโดยไม่นึกถึงองค์ประกอบ จากสิ่งที่พวกเรากล่าวมา อาจส่งผลให้มีปัญหาสำหรับในการเพิ่มเติมตามมาได้จ้ะ ก่อนจะกระทำเพิ่มเติม พวกเรามาดูกันก่อนว่าโดยธรรมดาแล้วพวกเราสามารถเพิ่มเติมบ้านที่ไหนได้บ้าง ถ้าเกิดแบ่งจากที่คนนิยมทำกันจะมีอยู่ 4 ส่วนร่วมกันเป็น

  • เพิ่มเติมหน้าบ้าน เพื่อทำหลังคากันสาด, หลังคาที่จอดรถ
  • เพิ่มเติมข้างบ้าน เพื่อทำเป็นห้องสารพัดประโยชน์
  • เพิ่มเติมข้างหลังบ้าน เพื่อทำเป็นห้องครัวไทย
  • เพิ่มเติม ปรับแต่งพื้นที่ในบ้าน ได้แก่ กันห้องเพิ่ม, ตีฝาห้องออก

ทำความรู้จักองค์ประกอบด้านนอกบ้าน

ต่อเติมบ้านแบบไหนดีและทำยังไงให้ถูกกฎหมาย

การเพิ่มเติมพื้นที่ข้างนอกบ้านส่วนมากแล้ว สิ่งที่พวกเราควรจะพิจารณาถึงก็คือส่วนประกอบพื้นรวมทั้งเสาเข็มจ้ะ ปกติแล้วหมู่บ้านจัดสรรชอบทำการเทพื้นรอบๆที่จอดรถแล้วก็ลานล้างข้างหลังบ้านมาให้ ส่วนมากเป็นการเทคอนกรีตเสริมเหล็กแบบบนดิน (Slab On Ground) หรือ บนคาน (Slab on Beam) ที่ลงเสาเข็มมาให้ด้วย ซึ่งแต่ละแบบก็จะมีจุดเด่น–จุดด้วยต่างๆนาๆ

พื้นคอนกรีตวางบนดิน (Slab On Ground) Slab On Ground เป็นหลักคอนกรีตหล่อบนพื้นดินหรือทรายบดอัด ไม่มีคานรองรับ มักใช้สำหรับพื้นด้านล่าง โดยมากมักใช้ทำพื้นของที่จอดรถ การถ่ายน้ำหนักของพื้นจำพวกนี้จะถ่ายลงสู่พื้นดินโดยตรงโดยกระกระจัดกระจายแรง

ด้วยเหตุผลดังกล่าวการบดอัดดินหรือทรายให้แน่นเป็นเรื่องสำคัญมากมาย แม้ไม่ทำให้ดินแน่นก่อนคอนกรีตบางทีอาจแตกจากการทรุดตัวได้ พื้นคอนกรีตวางบนดินนี้ จะต้องอยู่อย่างอิสระจากองค์ประกอบส่วนอื่นๆ

เพราะว่ามีอัตราการทรุดตัวตามดินที่สูงจ้ะ ถ้าเกิดจึงควรมีส่วนที่ชิดกันควรแยกรอยต่อ โดยการคั่นด้วยแผ่นโฟม หรือดีไซน์ลดระดับพื้นรอบๆขอบพื้นรอบๆ หรือจะวางหินก้อนกรวดตกแต่งอย่างที่หมู่บ้านจัดสรรนิยมทำให้เพื่อปกปิดรอยต่อก็ได้ด้วยเหมือนกันจ้ะ

โดยองค์ประกอบโดยมากของที่จอดรถนั้นเป็นระบบคอนกรีตเสริมเหล็ก (ค.ส.ลิตร) เป็นการเพิ่มความรู้ความเข้าใจของคอนกรีตให้รับแรงได้มากขึ้นโดยใช้เหล็กเข้ามาช่วยนั่นเองจ้ะ ซึ่งโดยธรรมดาพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กจะสามารถรับน้ำหนักได้ 200 – 400 กิโลต่อตารางเมตร

สำหรับที่จอดรถขนาดมาตรฐาน 1 คันนั้น จะมีขนาด 2.40 x 5.00 เมตร หรือราว 12 ตารางเมตร รถเก๋ง 1 คัน จะมีน้ำหนักราว 1,000 – 1,500 โล ต่อคัน , รถปิคอัพ 1 คัน น้ำหนักราว 1,500 – 1,600 กิโล ต่อคัน ซึ่งพอเพียงต่อการใช้พื้นส่วนประกอบคอนกรีตเสริมเหล็กวางบนดิน

พื้นคอนกรีตวางบนคาน (Slab On Beam) เป็นหลักคอนกรีตเสริมเหล็กที่ถ่ายน้ำหนักลงสู่คานโดยตรง นิยมใช้ในบ้านแล้วก็ตึกทั่วๆไป ลักษณะการถ่ายน้ำหนักของพื้นจำพวกนี้มี 2 แบบนะคะเป็นพื้นทางเดียว (One Way Slab) พื้นสองทาง (Two Way Slab)

พื้นคอนกรีตวางบนคานบางทีอาจเป็นไปได้ทั้งยังพื้นคอนกรีตหล่อในที่หรือพื้นคอนกรีตสำเร็จรูปก็ได้จ้ะ แต่ว่าสำหรับพื้นส่วนแฉะดังเช่น ส้วม พื้นระเบียงนอกบ้าน ซึ่งมีความเสี่ยงต่อการรั่วซึม ควรจะใช้เป็นหลักคอนกรีตหล่อในที่จะสามารถทนต่อความชื่นได้มากกว่าพื้นสำเร็จรูปจ้ะ

องค์ประกอบเสาเข็ม ( Pile ) ถัดมาสิ่งที่จำเป็นสำหรับเพื่อการเพิ่มเติมบ้านก็คือเสาเข็ม โดยเสาเข็มเป็นองค์ประกอบที่เสริมการรับน้ำหนักและก็คุ้มครองป้องกันการทรุดตัว โดยมีวิธีการเป็นช่วยเพิ่มแรงต้านทานน้ำหนักของตัวบ้านหรือพื้นที่ส่วนต่อเพิ่มเติม ไม่ให้ยุบลง

ซึ่งก็ขึ้นกับแบบแล้วก็ความลึกของเสาเข็มด้วยจ้ะ หากเสาเข็มนั้นสั้นไม่ถึงชั้นดินแข็งจะมีเพียงแค่แรงเสียดทานระหว่างผิวเสาเข็มกับดิน (Skin Friction) แต่ว่าหากเสาเข็มนั้นลึกถึงชั้นดินแข็งก็จะมีแรงต้านทานที่ปลายเสาเข็ม (End Bearing) มากขึ้นจ้ะ

รวมทั้งอีกอย่างที่ควรจะคิดถึงซึ่งก็คือความแข็งแรงของชั้นดินในแต่ละพื้นที่ ถ้าเกิดบ้านคนไหนมีที่ดินอยู่ใกล้กับน้ำ หรือดินพึ่งกลบมาไม่นาน(ไม่เกิน 2 ปี) ดินจะไม่แน่นมากทำให้ได้โอกาสทรุดมากยิ่งกว่า

ก็เลยจำเป็นจะต้องใช้เสาเข็มที่ลึกขึ้นจ้ะ ด้วยเหตุนี้พื้นฐานพวกเราจำเป็นต้องทราบว่าบ้านของพวกเราใช้เสาเข็มอะไร หากพวกเราซื้อบ้านจากแผนการชี้แนะว่าให้ถามก่อนซื้อหรือตกลงใจเพิ่มเติม ถ้าเกิดเป็นบ้านที่สร้างเองก็ควรจะถามวิศวกรหรือผู้ออกแบบเอาไว้ พวกเราจะได้มีข้อมูลสำหรับเพื่อการเพิ่มเติมในอนาคต

ทำความรู้จักส่วนประกอบในบ้าน

ต่อเติมบ้านแบบไหนดีและทำยังไงให้ถูกกฎหมาย

เว้นเสียแต่แผนการต่างๆที่อยู่ด้านนอกบ้านแล้ว องค์ประกอบในบ้านก็มีความหมายไม่แพ้กัน ซึ่งการเพิ่มเติมแต่งในบ้านจำนวนมากจะเป็นการกันฝาผนัง ซึ่งถ้าเกิดพวกเราไม่เคยรู้แลยว่าฝาผนังบ้านพวกเราทำมาจากอะไรแล้วกำเนิดไปเจาะ ตี ในส่วนที่เป็นองค์ประกอบหลักก็อาจจะเป็นผลให้บ้านพวกเราเสียหายได้ โดยส่วนประกอบด้านในภายที่พวกเราจำเป็นต้องมองมีดังนี้

ฝาผนังด้านในภาย การเสริมเพิ่มห้องหรือลดปริมาณห้องข้างในบ้านนั้นจำเป็นต้องรู้ส่วนประกอบของฝาผนังข้างในบ้าน ด้วยเหตุว่าฝาผนังบางประเภทสามารถเพิ่มเติมได้ไม่มีปัญหา แต่ว่าบางจำพวกไม่อาจจะตีหรือเปลี่ยนได้ โดยส่วนมากแล้วในบ้านจัดแบ่งมักมีองค์ประกอบฝาผนังด้านใน ดังต่อไปนี้ บ้านยุค New Normal

ฝาผนังก่ออิฐฉาบปูน ฝาผนังก่ออิฐเป็นการนำก้อนอิฐมาผสานต่อกันโดยมีปูนก่อเป็นตัวเชื่อมนั่นเองจ้ะ เมื่อก่อเสร็จแล้วจะมีการฉาบปูนให้ฝาผนังมีนั้นเรียบสวย ซึ่งจำเป็นต้องอาศัยช่างผู้ที่มีความชำนาญ ฝาผนังก่ออิฐมีมากมายแบบ ไม่ว่าจะเป็น ก้อนอิฐมอญ, ก้อนอิฐมวลค่อย, ก้อนอิฐขาว, ปูนซีเมนต์บล็อก หรือก้อนอิฐผสาน และก็กรรมวิธีก่อสร้างมีอีกทั้งก่อแบบเต็มแผ่นแล้วก็ก่อแบบครึ่งแผ่น

ฝาผนังก่ออิฐนั้นมีน้ำหนักมากมาย ราว 60-180 กก./ตารางเมตร (ขึ้นกับจำพวกของก้อนอิฐ) ทำให้จำเป็นต้องก่อฝาผนังตามแนวคานแค่นั้น แต่ว่าเป็นฝาผนังที่มีความแข็งแรงใช้งานได้อีกทั้งด้านใน, ข้างนอก รวมทั้งพื้นที่ที่มีน้ำขังด้วย สามารถตกแต่งผิวได้หลายแบบ และก็สามารถเจาะช่องเปิดได้จ้ะ ทำให้บ้านที่มีส่วนประกอบแบบก่ออิฐมีอิสระสำหรับในการเลือกตกแต่ง, เจาะห้อย, เพิ่มเติม ได้มากกว่าแบบอื่นๆ

*เป็นยังไงบ้างขา สำหรับบทความ “เพิ่มเติมบ้านเช่นไรดี ? ไม่ให้มีปัญหาตามมา” หวังว่าเนื้อหานี้จะมีประโยชน์ สำหรับสหายๆที่กำลังคิดแผนเพิ่มเติมบ้านกันนะคะ คนไหนที่มีเรื่องที่น่าสงสัยเพิ่มหรือคำแนะนำสามารถคอมเมนต์มาเล่าสู่กันฟังได้นะคะ

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต

Author: admin