การซื้อทาวน์โฮม มีข้อดีอย่างไร
การซื้อทาวน์โฮม ถึงแม้ชีวิตของคนสมัยใหม่จะหันไปนิยมการพักอาศัยบนอาคารชุดหรู ติดรถไฟฟ้า เดินทางสบาย กันมากเพิ่มขึ้น อย่างไรก็แล้วแต่เมื่อถึงเวลาที่ควรมีครอบครัว ความฝันที่ต้องการจะได้อยู่ภายใต้ชายคาของ “บ้าน” ที่มีพื้นที่กว้างใหญ่มากยิ่งกว่า ที่พักพูลวิลล่าภูเก็ต 2022
ก็ยังคงเป็นแผนการที่ทุกคนมุ่งหมายเสมอ และก็หากแม้จะไม่ใช่บ้านเดี่ยว แม้กระนั้น “ทาวน์โฮม” ก็นับว่าเป็นหนึ่งในแบบอย่างที่พักอาศัยที่ตอบปัญหาการใช้ชีวิตได้อย่างดีเยี่ยม แต่ว่าขึ้นชื่อว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว ก่อนที่จะตกลงใจซื้อก็จึงควรมีความละเอียดรอบคอบให้เยอะที่สุด โดยหัวข้อหลักที่ควรจะพินิจก่อนซื้อทาวน์โฮมในฝันนั้น มีดังนี้
การตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน
- ทาวน์โฮม กับ ทาวน์เฮ้าส์ แตกต่างกัน แม้ว่าจะมิได้มีคำนิยามที่ชัดแจ้งเท่าไรนัก แม้กระนั้นทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ก็มีความต่างกันหมายถึงทาวน์โฮมจะเป็นแผนการบ้านในรูปแบบของเรือนแถว ที่ไม่ใช่บ้านเดี่ยว ที่มีขนาดใหญ่กว่าทาวน์เฮ้าส์ มีพื้นที่ศูนย์กลาง อำนวยความสะดวก แล้วก็เป็นระบบมากยิ่งกว่า รวมทั้งขนาดพื้นที่ใช้สอยในบ้านก็จะมีมากยิ่งกว่าด้วย โดยเหตุนั้น สำหรับในการจะเลือกพิเคราะห์ซื้อทาวน์โฮม ก็เลยจำเป็นต้องมองดูภาพรวมของแผนการให้ดีว่า เหมาะสมกับการเป็นทาวน์โฮม ไม่ใช่ทาวน์เฮ้าส์ ด้วยเหตุว่าราคาที่จำต้องจ่ายเพื่อถือครองทาวน์โฮมนั้น ส่วนมากแล้วจะสูงขึ้นยิ่งกว่าทาวน์เฮ้าส์อยู่พอเหมาะพอควร
- จะใช้พักอาศัยหรือใช้เป็นสำนักงานดำเนินการ ฟังก์ชั่นการใช้แรงงานของทาวน์โฮมในขณะนี้นั้น ไม่ใช่เพียงแค่เพื่ออาศัยสิ่งเดียว แต่ว่ายังได้รับการออกแบบให้สามารถใช้เป็นสถานที่ทำงาน ที่ทำการได้ด้วย หรือที่พวกเรารู้จักดีเรียกกันเคยปากว่า “โฮมสถานที่ทำงาน” ซึ่งแม้จุดหมายสำหรับเพื่อการซื้อทาวน์โฮมของพวกเรามีแผนในการที่จะต่อยอดให้เปลี่ยนเป็นสถานที่สำหรับทำงานขนาดเล็ก มีบุคลากรโดยประมาณ 5-10 คน หรือเป็นการทำธุรกิจคุ้นเคยด้านในครอบครัวแล้วล่ะก็ พวกเราควรจะเลือกทาวน์โฮมที่ตอบปัญหาฟังก์ชั่นของการทำงานตั้งแต่ตอนแรก ไม่ใช่เลือกต้นแบบที่เหมาะสมกับการอาศัย เนื่องจากว่าเมื่อคิดต้องการจะใช้งานในเชิงสถานที่ทำงานขึ้นมา ควรต้องมาเสียเวล่ำเวลาขยับขยาย ซึ่งมีความยากลำบาก แล้วก็จะต้องเสียค่าใช้จ่ายสำหรับในการแก้ไขตกเพิ่มเติมเยอะขึ้น ซึ่งถ้าพวกเราเลือกซื้อทาวน์โฮมในฟังก์ชั่นโฮมสถานที่ทำงานตั้งแต่ต้นนั้น จะแพงมัธยัสถ์กว่ามากมาย
- พื้นที่หน้าบ้านทาวน์โฮมกว้างลึกพอเพียงไหม เนื่องจากว่าบ้านบางทีอาจมิได้ติดรถไฟฟ้าแบบคอนโด ด้วยเหตุดังกล่าว พื้นที่ใช้สอยรอบๆหน้าบ้านสำหรับหยุดรถยนต์ ก็เลยเป็นสิ่งจำเป็นมากมายที่จะต้องไตร่ตรองให้ดี โดยหน้ากว้างส่วนมากจะอยู่ที่ไม่น้อยกว่า 4 เมตร แม้กระนั้นคำเสนอแนะเป็นจะต้องมีพื้นที่มากยิ่งกว่า 5 เมตรขึ้นไป เนื่องจากว่ายิ่งกว้างมากแค่ไหนก็ยิ่งหยุดรถยนต์ได้มากขึ้น และก็ขณะที่ไม่มีรถยนต์หยุด ก็ยังคงใช้เป็นหลักที่ทำกิจกรรมอื่นๆได้ด้วย ดังนี้ นอกเหนือจากหน้ากว้างจะสำคัญแล้ว ความลึกของหน้าบ้านก็สำคัญไม่แพ้กัน ด้วยเหตุว่าหน้าบ้านกว้างไปก็หยุดรถยนต์ได้ไม่เต็มคันหากมีความลึกไม่เพียงพอ โดยข้อบังคับกำหนดให้ความลึกอย่างน้อยอยู่ที่ 3 เมตร แต่ว่าความลึกเท่านี้เหมาะสมหยุดได้เพียงรถยนต์ขนาดเล็กแค่นั้น ซึ่งแม้ครอบครัวพวกเราเดินทางด้วยรถปิคอัพ หรือรถยนต์ขนาดใหญ่ ก็จำเป็นที่จะต้องเลือกพื้นที่หน้าบ้านในแผนการทาวน์โฮมที่มีขนาดความลึกราว 5 – 5.5 เมตรขึ้นไป โรงแรม ภูเก็ต ติดทะเล
การซื้อทาวน์โฮม เลือกอย่างไร
อุปกรณ์ที่ใช้สำหรับก่อสร้างมีคุณภาพมากน้อยแค่ไหน ในตอนนี้มีโครงงานทาวน์โฮมเกิดขึ้นหลายชิ้น ซึ่งบางที่นั้นสร้างเสร็จอย่างเร็ว ด้วยเพราะเหตุว่าใช้อุปกรณ์แบบสำเร็จรูป แต่ว่าบางแผนการก็เป็นลักษณะของการก่ออิฐฉาบปูน โดยถึงแม้ว่าการใช้ระบบก่อสร้างแบบฝาผนังสำเร็จรูปจะมีความแข็งแรง แต่ว่าก็จะต้องตรวจทานให้ดี เนื่องจากว่าประสิทธิภาพของอุปกรณ์มีความแตกต่างกัน
อาจส่งผลให้กำเนิดปัญหาวันหลังได้ รวมทั้งบ้านที่ใช้ระบบสำเร็จรูปนั้น ยังไม่อาจจะตกแต่งเพิ่มเติมได้มากนัก มีความจำกัดที่มากกว่าบ้านที่สร้างแบบก่ออิฐฉาบปูน ด้วยเหตุนั้น ก็เลยควรต้องถามตนเองให้ดีว่า ปรารถนาบ้านแบบใดเพื่อตอบปัญหาการใช้แรงงานของพวกเราเยอะที่สุด
มีพื้นที่ศูนย์กลาง สาธารณูปโภค รวมทั้งเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกสมควร ด้วยเนื่องจากว่าความไม่เหมือนของทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์อยู่ที่พื้นที่ศูนย์กลาง ฉะนั้น สำหรับการพินิจพิเคราะห์เลือกซื้อทาวน์โฮมก็เลยจะต้องตั้งใจในส่วนนี้อย่างประณีต จำเป็นต้องซักถามทางแผนการอย่างถี่ถ้วนว่ามีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกใดให้บ้าง เป็นต้นว่า สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
รวมทั้งระบบการดูแลรักษาความปลอดภัย ระบบสื่อสาร น้ำ ไฟ ระบบวิธีการทำความสะอาด จัดเก็บขยะ อื่นๆอีกมากมาย ซึ่งพื้นที่ศูนย์กลางและก็สารห้วยณูปโภคทั้งหมดทั้งปวง ควรจะมีขนาดและก็จำนวนซึ่งสามารถรองรับการใช้แรงงานของคนภายในแผนการได้อย่างพอเพียงด้วย รวมทั้งยังจะต้องพิเคราะห์เรื่อง “ค่าศูนย์กลาง” เพราะว่าเหมาะสมกับสิ่งที่ได้รับไหม ทำเลสมควรตอบปัญหาการใช้ชีวิต
แม้ว่าจะไม่มีความจำเป็นที่ต้องใกล้รถไฟฟ้า เพราะว่าผู้ซื้อบ้านส่วนมากจะเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แม้กระนั้นก็มิได้มีความหมายว่าพวกเราจะเลือกซื้อทาวน์โฮมที่ชอบใจตรงไหนก็ได้ ด้วยเหตุว่าท้ายที่สุดแล้ว หากบ้านซึ่งอยู่กันเป็นครอบครัวนั้น อยู่ไกลโรงหมอ ไม่อยู่ใกล้ทางด่วน ไม่ติดถนนใหญ่ อยู่ไกลจากที่ทำงาน แล้วก็ สถานศึกษา อื่นๆอีกมากมาย แม้กระทั่งเป็นบ้านที่ใหญ่เพียงใด สวยขนาดไหน
ก็ไม่อาจจะตอบปัญหาชีวิตให้แฮปปี้ได้อย่างแท้จริง รวมทั้งแหล่งชุมชนโอบล้อม ก็จะต้องเลือกทำเลที่ตั้งที่มีความพร้อมเพรียงมากพอ มีแหล่งช้อปปิ้ง มีตลาด ให้สามารถดำเนินชีวิตได้อย่างง่ายดาย สามารถหาเครื่องอุปโภคบริโภคได้อย่างไม่ทุกข์ยากลำบากด้วย
นอกเหนือจากความงาม ปริมาณห้อง รวมทั้งแบบการวางแบบ แล้ว การจะเลือกซื้อทาวน์โฮมสักข้างหลัง มีสิ่งที่จำต้องตรึกตรองพิจารณาอย่างรอบคอบอีกหลายเหตุ เพื่อตอบปัญหาชีวิตได้มากที่สุด ซึ่งคำว่า “ตอบปัญหาชีวิต” นั้น
ด้วยเหตุว่าทาวน์โฮมเป็นแบบอย่างที่พักอาศัยที่ไม่ใช่ตอบปัญหาชีวิตของการอยู่แบบเป็นส่วนตัว แต่ว่าเป็นการตอบปัญหาชีวิตของการอยู่แบบครอบครัว ครอบครัวใหญ่ ไปจนกระทั่งชีวิตแบบคนทำมาค้าขายขนาดเล็ก โดยเหตุนี้ ข้อแม้ หรือ หลักเกณฑ์ที่จะมาใช้เพื่อสำหรับในการตกลงใจเลือกซื้อ
ก็เลยจะต้องคิดถึงความเป็นส่วนกลาง คิดถึงผู้ที่จะดำรงชีวิตอยู่ภายใต้ชายคาทาวน์โฮมเดียวกับพวกเราให้มากมาย ไม่ว่าจะเป็น ลูก ลูกพี่ลูกน้อง เมีย หรือแม้กระทั้งบุคลากรในการควบคุมดูแลในกรณีการใช้ทาวน์โฮมเป็นสำนักงาน ซึ่งจะไม่เสมือนคอนโดที่มีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งกว่า ที่ยึดเอาความสบายสบายของพวกเราผู้เดียวเป็นหลักได้สำหรับเพื่อการตกลงใจเลือกซื้อ
ข้อพิจารณา สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อทาวน์โฮม
มั่นใจว่าความฝันของคนอีกหลายคนข้อหนึ่งก็ควรจะมี “การมีบ้านเป็นของตนเอง” เป็นเยี่ยมในความฝันนั้น แต่ถ้าว่าการจะได้มาซึ่งบ้านข้างหลังหนึ่งก็กระทบไปถึงงบประมาณ รวมทั้งเงินในกระเป๋าอย่างยิ่ง ยิ่งบ้านเดี่ยวแล้วยิ่งไม่ต้องเอ๋ยถึงเรื่องราคาเลย
วันนี้พวกเราจะพานักอ่านทุกคนมาเจอกับช่องทางที่น่าดึงดูดอย่าง “ทาวน์โฮม” แบบบ้านที่กำลังเป็นที่นิยมในขณะนี้ จุดเด่นของทาวน์โฮมนั้น นอกเหนือจากที่จะเกิดเรื่องราคาที่เอื้อมถึงง่ายดายเสียยิ่งกว่าบ้านเดี่ยวแล้ว ทาวน์เฮ้าส์มักมีการจัดแบ่งพื้นที่อย่างคุ้ม รูปทรงกว้างใหญ่ หากมองดูในด้านของพื้นที่ก็บางทีอาจจะใหญ่มากยิ่งกว่าห้องชุดในราคาที่เสมอกันอีกด้วย
ด้วยเหตุดังกล่าวก็เลยไม่ต้องประหลาดใจที่ พวกเราจะมีความเห็นว่าคนรุ่นหลังนิยมเลือกบ้านที่เป็นทาวน์โฮมกันเยอะขึ้นเรื่อยๆ และก็สำหรับที่กำลังมองหาบ้านข้างหลังแรกของตนเองในลักษณะของทาวน์โฮมแล้วนั้น วันนี้พวกเราจะมาเช็คลิสต์กันเสียหน่อยว่า สำหรับคนที่ต้องการจะเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ว่าก่อนที่จะซื้อนั้น จำต้องพิจารณาถึงเรื่องอะไรบ้าง ดังต่อไปนี้
ส่องงบประมาณการคลัง นับว่าเป็นจุดเริ่มแรกของการจะมีบ้านเลยก็ว่าได้ ถึงแม้ว่าพวกเราจะพบบ้านที่ประทับใจ ในแผนการที่ใช่ มีทุกๆสิ่งทุกๆอย่างพร้อม แต่ว่าถ้าขาดสาเหตุเรื่องการเงินไปก็คงจะนับว่าเป็นสิ่งจำเป็นมากมาย
เพราะว่าในตอนนี้มักราคาแพงเริ่มที่ 1 – 3 ล้าน สุดแต่ความใกล้ไกล จากเมือง แล้วก็ลักษณะแผนการบ้าน แม้กระนั้นอย่างไรก็ตาม พวกเราไม่จำเป็นที่ต้องมีเงินเป็นหลักแสนหลักล้านสำหรับการซื้อบ้าน จำนวนร้อยละ 90 ของคนชอบซื้อบ้านผ่านการกู้ยืมจากทางแบงค์ มองหาแบงค์ซึ่งสามารถให้สินเชื่อบ้านที่มีเงื่อนไขเอื้อประโยชน์กับพวกเราให้มาที่สุด อาทิเช่นอัตราค่าดอกเบี้ยถูก วงเงินครอบคลุมราคาบ้าน ช่วงเวลาผ่อนส่ง ทั้งสิ้นจำเป็นต้องไม่เกินภาระหน้าที่ที่จะสามารถผ่อนได้ในระยะยาว
ภาระหน้าที่หนี้ทุกสิ่ง คำนวนแล้ว ไม่สมควรเกิน 45% ของรายได้ ก่อนที่จะซื้อบ้านควรมีเงินสำรองไว้สำหรับบ้านไว้สัก 20% ของราคาบ้าน
ตั้งปัญหาการใช้ชีวิต ราวกับการซื้อบ้านโดยธรรมดา คนซื้อจำเป็นต้องตั้งปัญหาในใจอยู่เป็นประจำว่า บ้านที่จะซื้อนั้นสามารถตอบความตอบสนองอยากอะไรได้บ้าง ปัญหา รวมทั้งความปรารถนาที่ว่า บางทีก็อาจจะเป็นในเรื่องของ
ขนาดของบ้าน กับปริมาณของผู้อาศัย ได้แก่ ถ้าหากกำลังเริ่มสร้างครอบครัว ควรจะเลือกทาวน์โฮม ที่เป็น 3 ห้องนอน เพื่อรองรับสมาชิกใหม่ หรือถ้าปรารถนาอยู่เพียงแค่ผัว-เมีย หรืออยู่กับบิดามารดา ก็บางทีก็อาจจะลดปริมาณห้องลงมา ยิ่งบ้านหลังไหนมีสมาชิกมากมาย ควรมีส้วมที่มากขึ้น (บางทีก็อาจจะตามปริมาณห้องนอน) และก็สามารถใช้อาบน้ำได้ทุกห้อง ฯลฯ
ความแตกต่าง เพราะว่าในช่วงเวลานี้ทาวน์เฮ้าส์ จำนวนมากมักสร้างในรอบๆปริมณฑล ควรที่จะทำการเลือกแผนการที่อยู่ไม่ไกลจากที่ทำงาน หรือใกล้ทางซึ่งสามารถทำให้เดินทางสบาย ได้แก่ ใกล้ระบบคมนาคมมวลชน หรือแม้ถูกใจให้อยู่ใกล้กับสถานที่อำนายความสบายอย่าง ห้าง โรงหมอ อื่นๆอีกมากมาย ก็ได้ไม่ว่ากัน
สไตล์ของบ้านที่อยากได้ บางบุคคลถูกใจแบบไม่นิมอล ลอฟท์ อื่นๆอีกมากมาย ก็ขึ้นกับความพอใจ โดยบางทีอาจจะตกแต่งเพิ่มเองก็ได้
หาแผนการที่ตอบปัญหา เมื่อมีธงในใจแล้วว่าอย่างได้บ้านแบบไหน ขั้นถัดมาเป็นการมองหาแผนการที่ตอบปัญหาที่ว่า ทาวน์โฮม บางโครงงานบางครั้งก็อาจจะไม่ต้องปัญหาได้ตรงทุกข้อ แต่อย่างต่ำน่าจะตอบปัญหาให้เยอะที่สุด อาทิเช่น บางทีอาจจะพอใจทำเลที่ตั้งรอบๆนี้ ทุกๆสิ่งทุกๆอย่างพร้อม แม้กระนั้นเกลียดสไตล์บ้าน ก็สามารถเปลี่ยนแปลงแล้วก็ตกแต่งเพิ่มอีกได้ หรือแม้ไม่ซีเรียส โครงงานมีการตกแต่งที่ตรงจิตใจ ก็ไม่มีความจำเป็นต้องไปตกแต่งเพิ่มให้เสียเวล่ำเวลา แต่ว่าขั้นต่ำจะต้องพิจารณาว่า
ทำเลสมควร ไม่อยู่ใกล้แหล่งน้ำเปรอะเปื้อน พื้นที่ทิ้งขยะ หรือสิ่งแวดล้อมเป็นพิษ ประสิทธิภาพโครงงาน ดังเช่น งานส่วนประกอบตึก ระบบการก่อสร้าง และก็สิ่งของที่ใช้ รูปแบบของบ้านและก็การตกแต่ง จะต้องเป็นรูปร่าง แล้วก็ใช้งานได้จริง
บริการข้างหลังการค้าขายแต่ละแผนการ สิ่งแวดล้อมของหมู่บ้าน ไม่ใช่แค่การเลือกบ้าน เพียงแค่ตัวบ้านแค่นั้น แม้กระนั้นจำเป็นที่จะต้องมองไปถึงสิ่งแวดล้อมที่บ้าน ตั้งอยู่ด้วย เพราะว่าทาวน์โฮมเป็นเสมือนบ้านหลายๆข้างหลัง ชิดกัน
ด้วยเหตุนั้นความเป็นชุมชนก็เลยจะหนาแน่นกว่าโครงงานบ้านเดี่ยวแน่ๆ สิ่งแวดล้อมในที่นี้ มิได้หมายความว่าเพียงแค่ทำเลที่ตั้งแค่เพียงหนึ่งเดียว ยังหมายความรวมทั้งเพื่อนบ้านอีกด้วย อาทิเช่น
ลักษณะชุมชน เป็นต้นว่า แออัดคับแคบ แหล่งอาชญากรรม มีความเป็นส่วนตัวสูง หรือไกลห่างถนนหนทางเส้นหลัก ตรอกแคบ
สภาพสังคมของเพื่อนบ้านใกล้เคียง เป็นต้นว่า การหยุดรถยนต์ขวางทางบ้าน การตากผ้ารับประทานพื้นที่ถนนหนทาง การทิ้งขยะ เนื่องจากว่าปัญหาเหล่าชอบคือปัญหาที่เจอได้ง่ายรวมทั้งบ่อยมากที่สุด
*รวมทั้งนี่ก็เป็น สิ่งสำคัญ สำหรับคนไหนอยากจะซื้อทาวน์โฮมน่าจะพิจารณาไว้เสมอ เพราะว่าบ้านเป็นสิ่งที่จำเป็นต้องอยู่กับพวกเราไปอย่างนาน ถ้าหากเลือกอย่างถูกแนวทาง บ้านในฝันที่ถูกอกถูกใจ บนพื้นที่ที่สมควร ในราคาที่คุ้ม ก็มีได้ง่ายๆ
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
